Rustico All'asta In Via Roma - 67053 Capistrello (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare all'asta a capistrello

Opportunità per investitori e privati: unità abitativa su due livelli da ristrutturare, proposta all'asta nel centro di Capistrello a pochi passi da Piazza Risorgimento. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con ottima posizione e costi d'ingresso contenuti.

Si tratta di un fabbricato rurale composto da cantina al piano terra e due vani al piano primo; superficie convenzionale totale 59,60 mq. L’immobile è libero da persone e cose e presenta lo stato strutturale tipico dell’edilizia rurale: muratura in pietrame, solai in legno parzialmente rimossi, copertura in legno; mancano finiture, infissi (presenti solo vecchie persiane) e impianti tecnologici, per cui è indicato per ristrutturazione completa.

Posizione e potenzialità: accesso privato da Via Roma n.216, a circa 100 m dalla piazza principale del paese; zona residenziale completamente urbanizzata (zona B2, completamento edilizio). L’immobile all'asta rappresenta un’opportunità per trasformare una struttura rustica in una soluzione abitativa o una seconda casa nel centro storico del Comune.

Aspetti da considerare: sono presenti difformità rilevate in sede di sopralluogo (aperture, gradini alla cantina, botola, modifica dei solai e opere di copertura) e non risulta documentazione edilizia negli archivi comunali; è assente l’APE. Stima indicativa per regolarizzazioni: ca. €800 per aggiornamento catastale e ca. €3.032 per sanatoria/SCIA (oblazione + oneri tecnici). Vendita soggetta a formalità ipotecarie indicate in perizia; consigliata verifica documentale prima dell’offerta in asta giudiziaria a Capistrello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale / unità abitativa da ristrutturare
• Superficie: 59,60 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T - 1 (due livelli: cantina al piano terra, abitazione al piano primo)
• Località: Capistrello (AQ), Via Roma 216 — a ~100 m da Piazza Risorgimento
• Stato: conservativo non soddisfacente, privo di finiture e impianti, libero
• Pertinenze: cantina; balcone scoperto; corte comune di accesso
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Nota: prezzo base d'asta indicato in perizia € 24.478,00; presenza di iscrizioni/trascrizioni ipotecarie segnalate nella documentazione

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