Negozio All'asta In Via Degli Alpini, 108 - 67061 Carsoli (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante spazioso con ampia terrazza all'asta a carsoli

Introduzione
Locale commerciale ad uso ristorante proposto all'asta nel cuore di Carsoli (AQ), ideale per operatori della ristorazione o investitori che cercano un immobile operativo con ampia visibilità e un grande spazio esterno. Occasione interessante in asta giudiziaria con accesso diretto dalla via pubblica.

Descrizione e distribuzione interna
Si tratta di un locale commerciale (categoria D/8) con superficie convenzionale complessiva di 478,88 m² e altezza interna di circa 3,10 m: ampia sala di ristorazione al piano terra con vetrate su terrazzo (7 vetrine, ingresso centrale), servizi igienici separati, ufficio e forno a legna. La zona cucina è presente ma è priva degli arredi professionali (un lavello e due celle frigorifere sul posto, stato di funzionamento da verificare); è comunque presente la cappa di aspirazione verso l’esterno. Dal locale è prevista la separazione degli impianti idrici (i serbatoi acqua attualmente si trovano al piano seminterrato, pertinenza del Lotto 2), intervento per il quale è stata prevista una spesa nella valutazione.

Punti di forza e note operative
Grande terrazza/vetrina fronte strada che assicura ottima esposizione e flusso pedonale; ambiente in buono/ottimo stato di manutenzione (bagni e finiture in buone condizioni); locale libero da occupanti al momento del sopralluogo, pronto per interventi di allestimento. Si segnala la presenza di una scala metallica posticcia che collega abusivamente ai piani sottostanti: dovrà essere rimossa per ripristinare la separazione con l’unità seminterrata. Trasparenza: sull’immobile grava una trascrizione giudiziaria (atto del 24/01/2024) e risultano oneri condominiali non saldati per l’importo indicato in perizia; inoltre la documentazione urbanistica mancante relativa a una delle pratiche storiche ha comportato una valutazione prudenziale nella stima.

Contesto e servizi
Posizione centrale in via degli Alpini, a breve distanza dai servizi del paese e con buona viabilità locale; il contesto è connesso al centro storico di Carsoli e offre attività commerciali e parcheggi nelle vicinanze, favorendo sia pranzo che cena. Ideale per chi cerca un immobile all'asta pronto per essere valorizzato con una gestione commerciale diretta o locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante / locale commerciale (D/8)
• Superficie: superficie convenzionale 478,88 m² (negocio 443,30 m² + terrazza 35,58 m²)
• Piano: piano terra (accesso diretto da strada)
• Località: via degli Alpini, Carsoli (AQ)
• Stato: buone/ottime condizioni; cucina da completare; locale libero
• Pertinenze: ampia terrazza vetrata fronte strada; sistemi acqua allocati al seminterrato (da separare); eventuali spese per adeguamenti calcolate in perizia
• Classe energetica: non dichiarata (N.D.)

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