Appartamento All'asta In Via Numicia 36 - 67031 Castel Di Sangro (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Castel di Sangro

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda e ben esposta: appartamento al primo piano servito da ascensore, con ampi balconi su due lati e cantina pertinenziale. Ideale come prima casa o investimento, disponibile tramite asta giudiziaria a Castel di Sangro.

L'unità è un appartamento residenziale (cat. A/2) di 72,44 mq utili, sviluppato su un unico livello al primo piano con accesso da pianerottolo comune ed ascensore. La pianta comprende ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone, studio, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e due bagni. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. Altezza interna 2,68 m.

Lo stato conservativo è buono: rifiniture ordinarie, infissi in legno con vetrocamera e tapparelle; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas (caldaia murale posta esternamente) e produzione acqua calda. Sono presenti segni di deterioramento ai frontalini del balcone con distacchi d'intonaco che richiedono intervento di manutenzione. Nei documenti è presente una DIA di ristrutturazione interna del 2007; la Dichiarazione di Agibilità risulta assente negli atti e, se richiesta dal Comune, andranno prodotti i certificati tecnici indicati in perizia.

I punti di forza: doppia esposizione con balcone su due lati, ascensore, cantina di pertinenza, distribuzione interna funzionale e posizione comoda rispetto ai servizi cittadini. La perizia stima il valore commerciale in stato attuale pari a €118.138,50; rendita catastale €553,90. Possibile anche la progettazione divisionalmente (valutazione di frazionamento riportata in perizia) come opportunità di valore aggiunto.

Zona servita nel centro di Castel di Sangro (AQ): vicinanza a servizi comunali, attività commerciali e vie di collegamento principali. Contesto condominiale ordinato con accesso carrabile alle pertinenze e corte comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: 72,44 m² utile (balcone 29,27 m²; cantina 15,94 m²; impronta lorda piano 91,34 m²)
• Piano: primo piano, con ascensore
• Località: Castel di Sangro (AQ) – Via Numicia n.36
• Stato: buono stato di conservazione; frontalini balcone con lievi danni da riparare; DIA 2007 presente; Dichiarazione di Agibilità non riscontrata negli atti
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altre info tecniche: altezza appartamento 2,68 m; rendita catastale €553,90; valore perizia €118.138,50

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