Terreno All'asta In Via Mazzare Snc - 67043 Celano (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile unico con destinazione produttiva all'asta a celano

Un'opportunità per investitori e imprese: lotto unico di terreni edificabili posto all'asta nella zona artigianale e commerciale a sud di Celano. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con destinazione produttiva/commerciale e buona superficie utile per progetti su misura.

Il lotto è costituito da quattro particelle per una superficie convenzionale complessiva di 4.528,00 mq (Bene n.1: 1.380 mq; Bene n.2: 1.570 mq; Bene n.3: 884 mq; Bene n.4: 694 mq). Si tratta di terreno libero, al piano naturale, identificato catastalmente come seminativo ma inserito nel PRG comunale come Zona D3 “zona mista produttiva, commerciale, direzionale e per servizi” (con porzioni interessate dalla fascia di rispetto stradale). Planimetria e foto sono allegate alla perizia.

Stato conservativo: sul lotto sono presenti materiali di risulta e rifiuti di cantiere (CER 170904 e modesta presenza di metalli CER 170407). È stata depositata relazione di caratterizzazione che non ha rilevato superamenti delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione; tuttavia è prevista la rimozione dei materiali. La perizia quantifica il costo stimato di bonifica in € 67.674,84 (spesa che è stata considerata nella valutazione), pertanto si segnala la necessità di interventi di pulizia/bonifica prima di qualsiasi sviluppo. Allo stato il lotto risulta detenuto (da verificare le modalità e i termini).

Punti di forza: ampie superfici contigue con destinazione D3 che consentono progetti produttivi o commerciali, buona esposizione e accessibilità da Via Mazzare; documentazione urbanistica comunale aggiornata e planimetria disponibile. Contro: presenza di rifiuti da rimuovere e oneri di bonifica da considerare nel piano economico dell'investimento. Annuncio indicato per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di sviluppo nel comprensorio industriale di Celano.

La zona: ubicato a sud del Comune di Celano (AQ), in un’area artigianale e commerciale consolidata con facile collegamento alle principali vie di comunicazione locali. Servizi, aziende e insediamenti produttivi nella vicinanza rendono il lotto interessante per attività commerciali o logistiche di dimensioni medio-piccole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico composto da 4 particelle)
• Superficie: 4.528,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terreno / terreno libero
• Località: Celano (AQ) - Via Mazzare s.n.c.
• Stato: presenti materiali di risulta; relazione di caratterizzazione in atti (no superamenti CSC); bonifica stimata € 67.674,84
• Pertinenze: nessuna edificazione presente (terreno libero); planimetria e foto allegate
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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