Appartamento All'asta In Via Sardellino N 49 - 67043 Celano (AQ) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con cantina all'asta a celano

Questa opportunità all'asta offre un appartamento mansardato luminoso, ideale come investimento o prima casa per chi cerca una soluzione compatta in posizione comoda. Un immobile all'asta da valutare con attenzione: spazi funzionali, cantina pertinenziale e locazione in essere.

L'unità è ubicata al quarto piano di un fabbricato in cemento armato (scala A, interno 7) e presenta una superficie abitabile dichiarata di 45,25 mq (porzione mansardata con altezza media 2,40 m). La superficie convenzionale complessiva è di 72,54 mq (comprensiva di spazi accessori) e la particella catastale è Foglio 18, Part. 483, Sub. 11 (Categoria A2). L'accesso è tramite scale: non è presente ascensore.

Internamente l'appartamento si compone della zona giorno/notte nel sottotetto (porzione abitabile), spazi accessori a quota inferiore con altezze ridotte e una cantina di circa 3,99 mq al piano terra. Le finiture sono quelle tipiche degli anni '70/'80; gli impianti (elettrico, idrico, sanitario e termico) risultano presenti e la fornitura del riscaldamento è con caldaia murale individuale. Si segnala che l'uso residenziale del sottotetto e l'utilizzo dell'intercapedine come cantina risultano, secondo la perizia, non autorizzati: ciò può comportare oneri tecnici o amministrativi per la regolarizzazione.

Punto di attenzione e opportunità: l'immobile è attualmente locato con contratto registrato (14/05/2007) con scadenza 10/05/2027 e canone mensile di €200 — aspetto da considerare per chi valuta l'acquisto come investimento. Inoltre sulla proprietà risultano formalità ipotecarie e la procedura di pignoramento (verificare stato e impatti prima dell'acquisto). La planimetria catastale risulta corrispondente allo stato di fatto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (sottotetto abitabile)
• Superficie: 45,25 mq netti abitabili; superficie convenzionale 72,54 mq; superficie catastale indicata 92 mq
• Piano: 4° piano (scala, senza ascensore)
• Località: Celano (AQ) - Via Sardellino (tratto urbano S.S. n.696, Parco regionale Sirente-Velino)
• Stato: discreto, vetustà degli anni '70/'80; impianti presenti (caldaia murale)
• Pertinenze: cantina di circa 3,99 mq (piano terra)
• Classe energetica: non certificata (APE assente / da richiedere)
• Catasto: Foglio 18, Part. 483, Sub. 11 (Categoria A2)
• Occupazione/contratto: locato con contratto opponibile (registr. 14/05/2007 - scadenza 10/05/2027)
• Note legali: immobile soggetto a pignoramento e presenti iscrizioni ipotecarie (verificare visure aggiornate)

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