Appartamento All'asta In Via Sardellino N 49 - 67043 Celano (AQ) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto all'asta a celano

Questo appartamento viene proposto all'asta in una palazzina residenziale degli anni '70: un'opportunità per chi cerca un immobile da mettere a reddito o da ristrutturare con interventi mirati. L'unità è venduta in esecuzione giudiziaria; leggi attentamente le informazioni su occupazione e conformità prima di partecipare all'asta.

L'appartamento si trova al quarto (ultimo) piano di un fabbricato di cinque livelli, senza ascensore, e comprende una zona giorno/notte sottotetto abitabile, spazi accessori e una cantina al piano terra. La superficie convenzionale complessiva è di 62,76 mq (superficie catastale indicativa 70 mq). L'immobile è dotato degli impianti principali (elettrico, idrico, sanitario e riscaldamento con caldaia murale), ma risente della vetustà tipica dell'epoca di costruzione.

Interni e pertinenze: ambiente abitabile con altezza media 2,40 m (porzione sottotetto), spazi accessori non abitabili e cantina esclusiva. L'unità presenta finiture degli anni '70/80, infissi in alluminio anodizzato e pavimenti in ceramica; la dotazione impiantistica è completa ma datata. L'immobile risulta attualmente locato con contratto registrato il 01/03/2024 (scadenza 31/01/2028) con canone mensile di €230 — informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta a scopo investimento.

Punti di attenzione e plus: accesso carrabile e corte condominiale, spese condominiali contenute (circa €200/anno), posizione in zona B2 del PRG con possibilità di interventi di ristrutturazione nei limiti urbanistici. Criticità: l'uso residenziale del piano sottotetto non risulta autorizzato e alcune cantine sono realizzate in intercapedine senza titolo; per queste difformità potrebbero essere necessari accertamenti o sanatorie tecniche e spese correlate. L'immobile è venduto in esecuzione con le formalità ipotecarie risultanti negli atti di procedura: verificare visure e condizioni prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (sottotetto abitabile)
• Superficie: superficie convenzionale 62,76 mq (superficie catastale indicativa 70 mq)
• Piano: 4° (ultimo) – fabbricato su 5 piani, privo di ascensore
• Località: Celano (AQ) – via Sardellino
• Stato: discreto, vetusto; impianti presenti ma datati; sottotetto e cantina con criticità autorizzative
• Pertinenze: cantina al piano terra; corte condominiale; accesso carrabile tramite particella comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, verificare documentazione e fissare una visita o accompagnarti passo passo nella partecipazione all'asta.