Appartamento All'asta In Via Sardellino N 55 - 67043 Celano (AQ) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a celano

Questo appartamento viene proposto all'asta: un’opportunità per chi cerca un investimento o una prima casa in posizione servita a Celano. Luminoso e funzionale, si trova in un contesto residenziale consolidato e può essere preso in considerazione anche da chi cerca un immobile da reddito.

L’unità è un appartamento di 66,33 mq netti (76,93 mq lordi) collocato al secondo piano di un fabbricato su cinque livelli. Internamente la distribuzione è pratica e ben sfruttabile, con soggiorno, cucina/pranzo, camere e servizio; è presente un balcone (9,55 mq lordi) che regala luce e affaccio sulla corte comune. L’altezza interna è di circa 2,75 m.

Lo stato conservativo è discreto ma con vetustà coerente con la costruzione degli anni ’70; gli impianti sono presenti e funzionanti secondo quanto rilevato in sopralluogo. L’immobile è provvisto di una cantina pertinenziale al piano terra (3,99 mq) realizzata in intercapedine per la quale la perizia segnala l’assenza di specifico titolo edilizio: elemento da valutare prima dell’acquisto. Non è presente ascensore nel fabbricato.

Punti di forza: posizione comoda e servita, balcone, pertinenza cantina, esposizione e possibilità di impiego come casa in locazione (contratto registrato e opponibile, canone mensile indicato in perizia). Criticità da conoscere: iscrizioni ipotecarie a carico del compendio e verbale di pignoramento trascritto; la cantina è risultata realizzata senza titolo edilizio e potrebbe richiedere verifiche o interventi in caso di necessità di regolarizzazione.

La zona è servita e ben collegata alla viabilità locale (via Sardellino): nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, esercizi commerciali e facilitazioni per i collegamenti con i centri limitrofi. L’immobile ha accesso dalla corte comune; l’ingresso carrabile e pedonale al complesso avviene tramite la particella n.419, utilizzata come percorso di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 66,33 mq (netta) — 76,93 mq (lorda) — superficie convenzionale 82,36 mq
• Piano: 2° piano (fabbricato 5 piani) — senza ascensore
• Località: Celano (AQ), via Sardellino n.55, scala B, interno 3
• Stato: discreto / vetusto (costruzione anni ’70)
• Pertinenze: cantina 3,99 mq (piano terra); balcone 9,55 mq
• Occupazione: presente contratto di locazione registrato (29/04/2024) con scadenza 30/04/2028 — canone mensile indicato € 300
• Note urbanistiche/criticità: cantina realizzata in intercapedine senza titolo; iscrizione ipotecaria e verbale di pignoramento risultano trascritti
• Classe energetica: non disponibile in perizia

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