Appartamento All'asta In Via Sardellino N 55 - 67043 Celano (AQ) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a celano

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca un'abitazione compatta in un contesto residenziale consolidato. Situato al quarto piano di un edificio degli anni '70, l'immobile offre spazi funzionali, una cantina pertinenziale e la possibilità di intervenire per rinnovare finiture e impianti.

L'appartamento è composto da una zona abitabile (superficie netta 40,64 mq) con altezza media 2,40 m (porzione abitabile), spazi accessori mansardati e una cantina al piano terra. Lo stato conservativo è discreto ma con vetustà coerente all'epoca di costruzione; gli impianti sono presenti e la caldaia è murale individuale. L'unità è posta al 4° piano di un fabbricato in cemento armato privo di ascensore, con affaccio su corte comune e accesso tramite la particella di ingresso carrabile.

Punti di forza: compattezza e bassi costi di gestione (spese condominiali medie annue indicate €200), presenza di cantina pertinenziale, impianto di riscaldamento autonomo e serramenti esterni in alluminio. Nota trasparente: l'immobile risente di normale vetustà ed è opportuno valutare la regolarità urbanistica e catastale prima dell'offerta; inoltre il quarto piano è privo di ascensore. Al momento l'unità è soggetta a locazione con contratto registrato il 02/05/2025 (canone mensile €230) qualificato in perizia come non opponibile, elemento che potenzialmente facilita il rilascio post-acquisto ma che va verificato in sede di acquisizione.

Contesto: l'immobile si trova in via Sardellino, area residenziale di Celano (AQ) ben collegata ai servizi locali; nelle vicinanze si trovano esercizi di prima necessità, fermate di trasporto urbano e collegamenti verso il centro cittadino. L'accesso carrabile e pedonale avviene tramite la particella n.419 che serve l'intero complesso immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto abitabile, 4° piano)
• Superficie: superficie convenzionale 60,74 mq (netta abitabile 40,64 mq; cantina 3,99 mq)
• Piano: 4° piano (edificio 5 livelli) — senza ascensore
• Località: Celano (AQ) – Via Sardellino n.55, scala B, interno 7
• Stato: discreto / vetusto (edilizia anni '70) — da verificare regolarità urbanistica
• Pertinenze: cantina al piano terra
• Classe energetica: non indicata (APE non reperito negli atti)

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