Appartamento All'asta In Via Sardellino N55 - 67043 Celano (AQ) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con sottotetto abitabile all'asta a celano

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa compatta su più livelli: tipico appartamento degli anni '70 con sottotetto vivibile, posto all'ultimo piano e venduto tramite asta giudiziaria. Ideale per investitori o per chi vuole una seconda casa con panorami aperti.

L'appartamento si trova al quarto piano di un fabbricato in cemento armato privo di ascensore, con accesso da corte comune. La porzione abitabile ha un’altezza media di 2,40 m e si sviluppa su una superficie netta interna intorno ai 45 m² (superficie catastale indicativa 93 m²; superficie convenzionale 74,01 m²). Internamente presenta finiture tipiche degli anni '70: pavimenti in ceramica/monocottura, infissi esterni in alluminio anodizzato e impianti completi con caldaia murale individuale. Lo stato conservativo è discreto ma risente della vetustà edilizia.

La distribuzione comprende un ambiente abitabile con porzione sottotetto residenziale, spazi accessori non abitabili (per circa 27,6 m² lordi), e una cantina pertinenziale al piano terra. Tra i plus: la presenza del sottotetto abitabile (parte dell’unità è in quota con altezza minima 1,40 m), la cantina privata e l’esposizione che regala buona luminosità. Si segnala però la presenza di vizi tecnici urbanistici richiamati in perizia (uso del sottotetto non sempre formalmente autorizzato) e la registrazione di un contratto di locazione in corso (registrato il 02/05/2025, scadenza 03/04/2029, canone mensile € 230,00), contratto non opponibile. Inoltre sull’immobile gravano iscrizioni ipotecarie e il verbale di pignoramento trascritto: informarsi sulle formalità prima dell’offerta.

L’unità è inserita in una zona residenziale di Celano (Via Sardellino) facilmente raggiungibile, con servizi locali nelle vicinanze. L’edificio è parte di un complesso con corte comune e l’ingresso carrabile/pedonale è garantito dal percorso sulla particella n.419; la posizione è tranquilla, con collegamenti al centro e alle principali vie provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con sottotetto abitabile (piano quarto)
• Superficie: superficie convenzionale 74,01 mq (netta residenziale 45,25 mq; superfici accessorie e cantina incluse)
• Piano: 4° piano (ultimo), senza ascensore
• Località: Celano (AQ), via Sardellino n.55, scala B, interno 8
• Stato: discreto, vetusto (anni '70); sottotetto abitabile con altezze medie 2,40 m (min. 1,40 m) — verificare difformità edilizie in perizia
• Pertinenze: cantina al piano terra; spazi accessori non abitabili (balconi/sottotetto)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: locato con contratto registrato 02/05/2025 (scadenza 03/04/2029) — canone € 230/mese
• Formalità: iscrizione ipotecaria e verbale di pignoramento trascritto (consultare visure ipotecarie)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni pratiche (visite, documentazione e modalità di offerta)? Contattaci e ti assisteremo passo passo nell'acquisto all'asta.