Negozio All'asta In Via Sardellino N 43 - 67043 Celano (AQ) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale ristrutturato all'asta a celano

Questo ampio fabbricato commerciale è proposto all'asta: soluzione ideale per operatori e investitori che cercano una superficie ampia e accessibile in zona artigianale/commerciale di Celano. Opportunità trasparente con informazioni tecniche raccolte nella perizia giudiziaria.

L'immobile è un unico piano terra commerciale di grande metratura (circa 351 mq netti) con altezze generose e locali accessori, ristrutturato nel 2005 e pronto per attività commerciali, logistiche o artigianali. La struttura principale è in carpenteria metallica con tamponature in blocchi di cemento; gli impianti sono stati aggiornati nella ristrutturazione. È presente una corte/area di accesso carrabile attraverso la particella n.419 che garantisce manovre e carico/scarico agevoli.

Internamente l'unità è composta da un ampio locale principale a pianta libera (magazzino/showroom) con servizi e locali accessori per un totale convenzionale di circa 392 mq; l’altezza utile del piano è di 3,30 m. Lo stato di conservazione è discreto grazie agli interventi del 2005, pur restando una vetustà originaria della struttura portante (anni '60) che è stata parzialmente aggiornata. Si segnala la presenza di piccole superfetazioni esterne (manufatto e tettoia) non contabilizzate nella stima e valutate per la rimozione.

Trasparenza sui vincoli e sull’occupazione: al momento della perizia l’unità risultava occupata con contratto di locazione registrato (23/09/2019) con scadenza 31/08/2025 e canone dichiarato pari a € 900/mese; l’immobile è soggetto alle formalità ipotecarie risultanti dalle visure. Non è disponibile l’attestato di prestazione energetica (APE).

La posizione: via Sardellino (tratto urbano S.S. n.696), accesso diretto da strada pubblica tramite particella pavimentata di proprietà; zona classificata dal P.R.G. come area di ristrutturazione urbana (Zona B). Buona visibilità e collegamenti con la viabilità locale, ideale per attività che necessitano di logistica e accesso veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (categoria catastale D/8)
• Superficie: locale commerciale netti 350,99 mq; locali accessori netti 33,06 mq; superficie convenzionale totale 392,19 mq
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Celano (AQ) – Via Sardellino n.43 (tratto urbano S.S. n.696)
• Stato: ristrutturato nel 2005; stato conservativo discreto; struttura originaria anni '60 (aggiornamenti impianti 2005)
• Pertinenze: accesso carrabile/pavimentato tramite particella n.419; corte esclusiva; presenza di piccoli manufatti esterni da rimuovere
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: contratto di locazione registrato (23/09/2019) con scadenza 31/08/2025, canone indicato € 900/mese

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