Rustico All'asta In Via Jf Kennedy, Civita D'antino (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato ampio con corte e garage all'asta a civita d'antino

All'asta: opportunità per investitori o famiglie che cercano una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni in posizione comoda. Questo immobile all'asta si propone come soluzione versatile: un unico corpo di fabbrica con due unità abitative, pertinenze e corte privata.

Si tratta di un fabbricato civile composto da più livelli per una superficie convenzionale complessiva di 247,50 mq. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli (piano terra e primo): al piano terra soggiorno, cucina e vano scala; al primo tre camere, due bagni e corridoio, con ingresso principale al piano terra e ingresso di servizio al piano primo. La seconda unità, posta al primo piano, è un alloggio a piano unico con ingresso, cucina, soggiorno, una camera e un bagno. Al piano terra sono presenti magazzini con ingressi indipendenti e un garage. Completa la proprietà una corte comune esterna di circa 200 mq, non recintata e non manutenuta.

Punti di forza: ampi spazi utili, presenza di garage e più magazzini indipendenti, corte privata di generose dimensioni e posizione vicina alla stazione FS di Civita d'Antino Scalo. Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è scadente, sono presenti difformità catastali rispetto allo stato di fatto (presenza di due unità invece di una) e la vendita avviene tramite asta giudiziaria; l'immobile risulta occupato dal debitore. Nell'atto risultano inoltre formalità ipotecarie a garanzia di mutuo e pignoramento trascritto.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via J.F. Kennedy, nelle vicinanze della stazione ferroviaria e sulla direttrice verso la S.S.V. Avezzano–Sora. Zona mediamente urbanizzata di tipo residenziale, con servizi di base non immediatamente adiacenti e scarsa disponibilità di parcheggi pubblici. L'area ricade in zona E2 (agricola) del PRG ed è soggetta a vincolo sismico e paesistico-ambientale.

Valore chiaro dell'opportunità: prezzo base d'asta indicato in perizia € 77.962,50. Immobile all'asta ideale per chi valuta un intervento di ristrutturazione o una riorganizzazione degli spazi per uso abitativo o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile (unico corpo con due unità abitative)
• Superficie: 247,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su più livelli (piano terra e primo)
• Località: Civita d'Antino (AQ) - via J.F. Kennedy n.15
• Stato: Stato conservativo scadente (occupato dal debitore)
• Pertinenze: corte comune ~200 mq, garage, 4 magazzini (il forno/magazzino n.4 è presente ma escluso dalla stima), accessi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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