Attivita Commerciale All'asta In 67030 Corfinio (AQ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 abitazione con corte e rimessa all'asta a corfinio

Questa proprietà è offerta all'asta: un piccolo fabbricato con rimessa, magazzino e corte esclusiva in Contrada Pera di Corvo, ideale per chi cerca un lotto a destinazione agricola con potenzialità legate all'area. Opportunità per investitori consapevoli del quadro urbanistico e della necessità di interventi.

L'unità è un fabbricato a piano terra di superficie lorda di circa 50,7 m² (superficie catastale totale indicata 57 m²). Internamente si compone di rimessa con accesso carrabile (circa 15,8 m²), un magazzino/deposito (circa 16 m²), disimpegno e bagno (circa 4,5 m²). L'altezza interna è di circa 3,05 m; struttura muraria portante e copertura in tegole a falda unica. L'immobile è provvisto di impianto elettrico funzionante e boiler elettrico per acqua sanitaria, ma è privo di impianto di riscaldamento.

Il lotto include una corte esterna di pertinenza risultata nelle planimetrie catastali (superficie indicata in perizia circa 83,35 m², parte della corte risulta non delimitata e parzialmente insistente su particelle catastali contigue). L'accesso reale è carrabile e più ampio rispetto alla grafica catastale. Si segnala l'esistenza di un contratto di locazione registrato con decorrenza 14/07/2015, durata 15 anni: canone annuo €500 (locazione in corso fino al 14/07/2030), con quote canoni anticipate già versate per più anni — elemento da valutare nella trattativa.

Trasparenza su vincoli e condizioni: dagli accertamenti comunali l'immobile risulta privo di titolo edilizio e classificato come abusivo, nella zona agricola tale abuso è indicato nella perizia come non sanabile; il perito dichiara che l’immobile dovrebbe essere demolito per il ripristino delle condizioni ante operam (con possibilità, secondo art.46 c.5 DPR 380/2001, che l’aggiudicatario esegua il ripristino nei 120 giorni successivi al decreto di trasferimento). Inoltre non risulta presentata la pratica di agibilità. Questi aspetti impattano fortemente sulla destinazione d’uso e sul valore: l’acquisto è consigliato solo dopo attenta valutazione tecnica e legale.

Punti di forza: posizione in area agricola di Corfinio con ampia corte utile per accessi e manovre; rimessa con accesso carrabile; stato conservativo interno dichiarato buono e finiture di tipo residenziale nel locale più piccolo. Criticità principali: assenza di titolo edilizio e agibilità, obbligo potenziale di demolizione, locazione in essere a canone contenuto fino al 2030 — fattori che rendono l’immobile interessante per investitori esperti o per chi punta al valore del sedime a prezzo d’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione (cat. catastale A/2) con rimessa/magazzino
• Superficie: superficie lorda immobile ≈ 50,70 m² (superficie catastale totale indicata 57 m²)
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: Contrada Pera di Corvo, Corfinio (AQ)
• Stato: buone condizioni di conservazione interne; assenza titolo edilizio e assenza certificato di agibilità (perizia segnala abuso edilizio)
• Pertinenze: corte esclusiva indicata in planimetria ≈ 83,35 m² (porzioni parzialmente non delimitate), rimessa carrabile
• Classe energetica: non riportata / non disponibile in perizia

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