Appartamento All'asta In Piazza Giovanni Falcone E Paolo Borsellino 8/9 - 67030 Corfinio (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare con potenziale commerciale all'asta a corfinio

Nel cuore di Corfinio, affacciata sulla piazza principale, proponiamo un immobile all'asta dal forte potenziale: una porzione cielo-terra articolata su più livelli, ideale per chi cerca una soluzione centrale con possibilità di recupero e trasformazione. Opportunità interessante per investitori o per chi desidera un'abitazione con nucleo commerciale nel centro storico.

L'immobile (identificato come Sub. 9, P.lla 214) si sviluppa su più livelli: piano terra con locali adibiti a cucina/sala, piano primo con vani abitabili e balcone sulla piazza e piano seminterrato con ambienti di servizio e ripostigli. Costruzione storica in muratura a sacco con volte e solai tradizionali e coperture in legno; finiture interne variegate (pavimenti in cotto e ceramica, parti intonacate) e impianti autonomi esistenti con caldaia e termosifoni in alluminio. Alcuni ambienti sono abitabili ma richiedono opere di manutenzione e aggiornamento; il seminterrato presenta condizioni di conservazione più critiche.

Gli spazi interni sono attualmente articolati in due civici (civico 8 e civico 9) che compongono una unità catastale unica: ingresso su ambiente cucina/sala, soggiorno, camere da letto, servizi e vani di deposito al piano seminterrato. Tra le criticità emerse in perizia: opere interne non autorizzate, un piccolo wc in aggetto su particella contigua e la necessità di regolarizzare alcune tamponature e aperture; la perizia indica costi stimati per le operazioni di regolarizzazione e messa a norma pari a circa € 8.989,84. Valore di mercato stimato in perizia: € 114.000 (indicativo).

Punti di forza: posizione centralissima e visibilità su Piazza Giovanni Falcone e Paolo Borsellino, elevato potenziale di trasformazione commerciale/residenziale e struttura tipica dell'edilizia storica locale con ottimi caratteri architettonici. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità edilizie e variazioni catastali che richiedono procedure di sanatoria o rimessa in pristino prima di ogni intervento definitivo; tutti gli aspetti urbanistici e tecnici sono descritti in dettaglio nella perizia.

La zona offre i servizi tipici del centro storico: vicinanza a negozi di prossimità, uffici comunali e collegamenti con la S.S. 5. Ideale per chi cerca una soluzione con accesso diretto sulla piazza e forte potenzialità di reddito o riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile cielo-terra / unità abitativa su più livelli (Sub. 9)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra, primo e seminterrato (su più livelli)
• Località: Piazza Giovanni Falcone e Paolo Borsellino n.9, Corfinio (AQ)
• Stato: abitabile parzialmente; necessita lavori di manutenzione, regolarizzazione e ristrutturazione in alcuni ambienti (seminterrato in stato peggiore)
• Pertinenze: nessun giardino; corte/area scoperta adiacente (P.lla 215) delimitata e oggetto di riferimenti catastali
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da acquisire)

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