Appartamento All'asta In Via Santa Maria Di Loreto, 76 - 67062 Magliano De' Marsi (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa su più livelli con balcone all'asta a Magliano dei Marsi

All'asta: opportunità di acquisto per una casa storica distribuita su più livelli nel centro di Magliano dei Marsi. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenzialità di valorizzazione a seguito di interventi di regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è una abitazione residenziale (cat. A/4) con superficie omogeneizzata di 150,06 m², disposta su più piani: piano interrato (camera e bagno), piano terra (ingresso e soggiorno), primo (cucina-pranzo), secondo (camera con balcone) e piano terzo/sottotetto (bagno e locale adibito a cantina/soffitta). L’accesso è diretto da Via Santa Maria di Loreto n.76. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è da ritenersi mediamente compromesso: durante il sopralluogo si è riscontrata l’asportazione di caldaia, parte dei sanitari, quadro elettrico e termoventilatori; sono inoltre presenti materiali di risulta e una porzione di canna fumaria in eternit da smaltire. Pavimenti in ceramica e laminato, infissi in alluminio con vetrocamera e pannelli oscuranti interni; portoncino in legno massello. L’immobile è allacciato ad acquedotto e rete fognaria; impianto elettrico collegato a rete Enel. Si segnala difformità planimetriche rispetto al Catasto (presenza di balcone non censito e lavori interni non dichiarati): è necessaria presentazione di CILA e aggiornamento Docfa per regolarizzare la situazione (costo stimato circa €1.500).

Punti di forza: casa indipendente su più livelli con balcone e soffitta/cantina, centralità nella cittadina, potenziale di valore dopo la regolarizzazione e ristrutturazione. Criticità da considerare: immobile soggetto a procedure giudiziarie (ipoteca giudiziale iscritta e pignoramento) e necessità di lavori di ripristino e regolarizzazione urbanistica e catastale; costi di cancellazione delle formalità stimati in €723 (dati peritali). Valutazione peritale: valore lordo €90.036; valore netto stimato dopo oneri e abbattimenti €83.311,20.

La posizione è centrale in Magliano dei Marsi (AQ): comoda ai principali servizi del paese, negozi, uffici e collegamenti locali. Contesto tipico di borgo con facile accesso a servizi comunali e possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione residenziale su più livelli (cat. A/4)
• Superficie: Superficie omogeneizzata 150,06 m² (sup. lorda vani principali 145,37 m²)
• Piano: distribuita su interrato, piano terra, primo, secondo e terzo (sottotetto) – multi-livello
• Località: Via Santa Maria di Loreto n.76, Magliano dei Marsi (AQ)
• Stato: parzialmente spogliata, necessita lavori di ripristino e regolarizzazione urbanistica/catastale; presenza di rifiuti e porzione di canna fumaria in eternit da smaltire
• Pertinenze: soffitta/cantina (sup. lorda 14,20 m²), balcone (3,80 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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