Appartamento All'asta In Via Purpalazzo N33 - 67063 Oricola (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento storico con 5 cantine all'asta a oricola (aq)

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di acquistare una porzione di edificio storico nel cuore di Oricola. Un'opportunità per chi cerca una casa dal forte carattere storico da ristrutturare o un investimento da mettere a reddito tramite le pertinenze al piano seminterrato.

L'immobile è un appartamento al piano terra di un palazzo storico risalente al XVI secolo: abitazione principale con superficie commerciale convenzionale complessiva di 230,42 m² (abitazione 180 m² convenzionali, superficie netta abitazione 152 m²). Internamente si compone di ampi locali abitativi al piano terra, con accesso e distribuzione tradizionale; sono presenti 5 locali pertinenziali/cantine distribuiti ai piani seminterrati (alcuni con altezze differenziate) e un locale autorimessa. Lo stato conservativo è classificato come mediocre: il piano residenziale necessita interventi di manutenzione e gli ambienti seminterrati mostrano lieve-pesante degrado (solai in legno e finiture da sistemare). L'impianto termico è a caldaia a legna, l'impianto elettrico non è a norma; non è disponibile l'APE.

Punti di forza: ubicazione centrale nel centro storico (Zona A1), grandi superfici utili e numerose pertinenze (5 cantine e autorimessa), carattere storico dell'edificio. Criticità da considerare: immobile non agibile, assenza di certificazioni impiantistiche, difformità rispetto alla planimetria catastale rilevate in sopralluogo (es. balcone e finestra non riportati) e mancanza di pratiche edilizie aggiornate in archivio. L'unità è attualmente occupata da terzi con contratto di comodato (registrato 19/05/2021) che, secondo la perizia, non è opponibile alla procedura esecutiva; il rilascio potrà seguire iter giudiziari.

Il contesto è il centro storico di Oricola (AQ), a breve distanza dai principali servizi locali e dalla viabilità comunale. Il fabbricato è inserito in una zona con vincoli tipici dei centri storici (ricostruzioni e ristrutturazioni con limiti di cubatura), ideale per chi cerca un immobile con potenziale di riqualificazione conservativa e valorizzazione architettonica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (cantine/autorimessa)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 230,42 m² (abitazione conv. 180 m²; superficie netta abitazione 152 m²)
• Piano: piano terra (pertinenze ai piani seminterrati S1-S3)
• Località: Oricola (AQ), Via Purpalazzo, 33 (centro storico)
• Stato: medio/mediocre; cantine in pessimo stato; immobile non agibile
• Pertinenze: 5 cantine, autorimessa (locali al piano seminterrato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note urbanistiche/legali: edificio in zona A1 centro storico; difformità planimetriche rilevate; documentazione art.567 presente; immobile soggetto a procedura esecutiva.
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 108.232,99

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