Casa Singola All'asta In Via Faelli - Via Pratillo - Via Chiuchiarelli - 67046 Ovindoli (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a ovindoli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa con ingresso indipendente in un contesto montano tranquillo. Vendita giudiziaria a Ovindoli: soluzione ideale per uso personale o investimento da ristrutturare secondo normativa.

L'appartamento è una unità al piano terra di un fabbricato su tre livelli, con superficie convenzionale di 83,75 mq (superficie netta 73,20 mq) e altezza interna 2,40 m. Attualmente l'accesso avviene tramite cancello su corte comune e rampa esclusiva larga 3,80 m che porta al portone d'ingresso protetto da un piccolo portico. Internamente si compone di salone con angolo cottura, piccolo disimpegno, due camere da letto, bagno con doccia e un ripostiglio cieco.

Punti di forza: accesso indipendente e corte esclusiva, collocazione al piano terra senza barriere, impianti funzionanti e rifiniture in discrete condizioni (pavimenti in gres, infissi in pvc-legno). Criticità da considerare: l'unità risulta accatastata come C/6 (autorimessa) ma è stata adattata ad uso residenziale; sono state riscontrate difformità edilizie (tamponatura del portico, tramezzature interne, eliminazione scala) che la perizia indica come non sanabili e che richiedono il ripristino allo stato autorizzato. L'immobile non risulta agibile nello stato attuale. Costi indicativi di ripristino: circa €15.000–18.000. Spese condominiali accertate: €301,25.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nel comune di Ovindoli (AQ), in zona residenziale (zona B2 del PRG), a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di comunicazione del paese montano. Ideale per chi cerca una casa in ambiente tranquillo, vicino alle aree ricreative e agli impianti della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità ad uso residenziale adattata da C/6)
• Superficie: netta 73,20 mq / convenzionale 83,75 mq (superficie lorda 83,75 mq)
• Piano: piano terra (edificio su 3 livelli)
• Località: Ovindoli (AQ) – Via Faelli / Via Pratillo / Via Chiuchiarelli
• Stato: buone condizioni d'uso interne ma con difformità edilizie non sanabili; immobile non agibile
• Pertinenze: corte esclusiva con rampa di accesso; portone d'ingresso con piccolo portico (tamponato)
• Classe energetica: non disponibile

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