Attivita Commerciale All'asta In Localita' Vallechiara Snc - 67032 Pescasseroli (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a Pescasseroli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una struttura commerciale ampia in una zona turistica dell'Appennino. Proposto in vendita tramite procedura giudiziaria, il locale offre spazi generosi e una corte privata ideali per attività ristorative o ricettive.

Locale commerciale al piano terra con superficie lorda della sala ristorante pari a 531 mq e superficie commerciale complessiva lorda di circa 1.194 mq (inclusi locali accessori, centrale termica, portico e corte esclusiva). L'unità è dotata di due ingressi indipendenti (uno sotto il porticato e l'altro sul lato sud-ovest), altezze interne variabili da 2,16 a 3,40 m e risulta libera da occupanti al momento dei rilievi. Rilevata la categoria catastale D/8 (ristorazione/alberghiero), rendita catastale € 4.770.

L'immobile, costruito tra il 1968 e il 1974, è bisognoso di ristrutturazione pesante: il CTU segnala danni strutturali localizzati (infiltrazioni, puntellamenti e parziale cedimento di controsoffitti), impianti termico ed elettrico non funzionanti e non a norma. Sono stati stimati interventi significativi per adeguamento: rifacimento impianto idro-termico (indicato come criticità elevata) e sostituzione impianto elettrico. La regolarizzazione urbanistica è in gran parte possibile (diversa distribuzione interna sanabile con C.I.L.A.), mentre una tettoia esterna dovrà essere demolita come da relazione tecnica. Si segnala la presenza di spese condominiali insolute pari a €21.088,13 e oneri annuali di gestione ordinaria stimati in €8.230.

Punti di forza: ampia sala ristorante con porticato e corte esterna (mq 445) adatta ad ampliamento dei posti a sedere all'aperto, due accessi indipendenti, posizione in comprensorio turistico (località Vallechiara) con vicinanza a impianti sciistici e aree naturalistiche, buona visibilità dalla Strada Statale 83. Opportunità interessante per investitori che vogliano trasformare o rilanciare una struttura ricettiva sfruttando il contesto turistico locale e il prezzo di realizzo tipico delle aste giudiziarie.

La proprietà è ubicata nella frazione Vallechiara di Pescasseroli (AQ), zona periferica servita dalla strada statale, con parcheggi privati e servizi di base nelle vicinanze; impianti sportivi, campi da sci e attrazioni naturalistiche sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo l'immobile strategico per attività stagionali e turistiche. Procedura riferita ad asta giudiziaria Pescasseroli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale destinazione ristorante (cat. D/8)
• Superficie: sala ristorante 531 mq (sup. lorda); superficie commerciale complessiva lorda ~1.194 mq (include locali accessori, centrale termica 6,5 mq, portico 57 mq, corte esclusiva 445 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Pescasseroli (AQ) – località Vallechiara
• Stato: da ristrutturare / interventi strutturali e impiantistici necessari; locale libero
• Pertinenze: porticato, corte esclusiva, marciapiede antistante e fascia di terreno confinante (6 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: fg. 6 part. 151 sub. 86 graffato con p.lla 190 sub. 1 – rendita €4.770
• Note economiche: spese condominiali insolute €21.088,13; spese ordinarie annue €8.230

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