Appartamento All'asta In Via Fonte Fracassi Snc - 67032 Pescasseroli (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con ampio terreno all'asta a pescasseroli

Questa proprietà viene presentata all'asta: una casa funzionale con ampio terreno privato, ideale per chi cerca uno spazio tranquillo immerso nel verde a due passi dal centro di Pescasseroli. Opportunità interessante su un immobile all'asta con potenziale edificatorio sul lotto.

L'immobile è una abitazione su due livelli (piano terra + sottotetto non abitabile) di superficie lorda complessiva 80,74 mq, collegata internamente da scala. Al piano terra: ingresso, zona giorno con soggiorno e angolo cottura; al piano superiore sottotetto adibito a zona notte e piccolo bagno. L'edificio, realizzato a metà anni '70 in cemento armato, è in buono stato di conservazione, dotato di impianto elettrico, idrico e riscaldamento a metano con radiatori in ghisa; infissi in legno con persiane e grate di protezione.

Completa il lotto un terreno di 3.440 mq (cat. seminativo, fg. 23 part. 790) con accesso da via Fonte Fracassi, delimitato da muro in pietra e cancello in ferro. L'area ricade nello "Spazio Urbano – Ambiti a dominante verde ad Attuazione Indiretta" con indice territorialmente indicato UET 0,12 mq/mq, offrendo margini di sviluppo conformemente al piano urbanistico comunale. A corredo: documentazione catastale aggiornata e terreno con conformazione regolare e pianeggiante.

Punti di forza e criticità: posizione immersa nel verde e contesto turistico/ricettivo, ampio lotto privato e accesso diretto su strada. Criticità chiare e trasparenti: difformità edilizie rispetto al progetto originario (altezza e realizzazione di un piano) e assenza di certificato di agibilità; la perizia segnala spese stimate per regolarizzazione urbanistica pari a circa €3.500. L'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo. Si tratta di un'occasione per acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato a sud-ovest del centro abitato di Pescasseroli (AQ), in un'area caratterizzata da ampio verde e pochi insediamenti, con vocazione turistica. Buona accessibilità locale e vicinanza ai servizi del paese; ideale come seconda casa, investimento turistico o progetto di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione con terreno
• Superficie: abitazione 80,74 mq (superficie lorda); terreno 3.440 mq
• Piano: piano terra + sottotetto non abitabile
• Località: via Fonte Fracassi, Pescasseroli (AQ)
• Stato: buono stato conservativo; presenti difformità edilizie e assenza di agibilità
• Pertinenze: terreno privato recintato con muro in pietra e cancello, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata

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