Magazzino All'asta In Via Monte Rotella Snc/via Valle N 2 - 67033 Pescocostanzo (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina panoramica all'asta a Pescocostanzo

All'asta proponiamo un locale commerciale compatto situato nel residence Valle Nata, cuore turistico di Pescocostanzo, ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte vocazione ricettiva e visibilità sulla valle.

Il negozio si sviluppa su una superficie lorda di 17 m² e si affaccia sulla luminosa galleria interna del residence, tipica “promenade” anni ’70. L’ingresso avviene dal piano rialzato della galleria (accesso dalla hall/reception), con ampia vetrina su telaio in legno a bandiera che garantisce buona illuminazione naturale e vista panoramica. Interni con pavimento in piastrelle ceramiche decorate, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati; alcune tramezzature e soffitti in cartongesso. Altezza utile locale circa 2,90 m. Impianto elettrico risalente agli anni ’70.

Punti di forza: posizione all’interno di un complesso turistico adiacente alle piste di Vallefura, buona visibilità dalla galleria e dalla hall, dimensioni contenute che rendono l’investimento accessibile e facilmente destinabile a piccoli esercizi commerciali, ufficio, laboratorio o uso magazzino. Criticità: stato conservativo mediamente mediocre e necessità di interventi di ammodernamento; i vani tecnici di servizio/cavedi sono interrati e in cattivo stato. Attualmente utilizzato come magazzino e privo di abitabilità.

Il residence è collocato in zona turistica del comune, a breve distanza dagli impianti sciistici di Vallefura e dai servizi del borgo. Struttura condominiale dotata di ampi spazi comuni, sala condominiale e ascensori che collegano i piani residenziali; la posizione elevata garantisce un bel panorama sugli Altopiani Maggiori d’Abruzzo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 17 m² (superficie lorda)
• Piano: piano rialzato (accesso da galleria/reception)
• Località: Via Monte Rotella 2, Pescocostanzo (AQ) – residence Valle Nata
• Stato: conservazione mediocre, necessaria ristrutturazione
• Pertinenze: accesso dalla galleria comune; cavedi tecnici interrati (uso tecnico)
• Catastale: categoria C/2, rendita Euro 40,28
• Ascensore: presente nell’edificio (collega i piani residenziali)
• Impianti: elettrico degli anni ’70
• Prezzo base d’asta: € 22.631,25
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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