Magazzino All'asta In Via Monte Rotella Snc/via Valle N 2 - 67033 Pescocostanzo (AQ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina panoramica all'asta a pescocostanzo

Descrizione:
Locale commerciale di piccole dimensioni inserito nel residence “Valle Nata” a Pescocostanzo, proposto all'asta come opportunità d'investimento. Posizionato al piano rialzato con affaccio sulla luminosa galleria interna e vista sulla valle, è ideale per chi cerca uno spazio commerciale o un magazzino vicino agli impianti sciistici di Vallefura.

Caratteristiche degli ambienti:
Si tratta di un vano commerciale (cat. C/2) con superficie lorda di circa 17 mq (dimensioni indicative ml 5,00 x ml 3,00). L’ingresso è dalla promenade interna del residence; il fronte è dotato di ampia vetrata inserita in telaio ligneo, che garantisce buona luce naturale e visibilità. Pavimentazione in piastrelle ceramiche anni ’70, pareti intonacate e alcuni elementi in cartongesso; impianto elettrico datato (anni ’70). I locali, attualmente utilizzati come magazzino, sono collegati internamente a cavedi tecnici interrati che però non hanno funzione abitativa.

Punti di forza e note:
Posizione turistica a breve distanza dagli impianti di risalita di Vallefura, inserito in un contesto residenziale/turistico di interesse. Ottima visibilità interna grazie alla vetrina sulla galleria e accesso pedonale diretto dalla hall del residence. Stato conservativo definito “mediocre”: l’unità richiede interventi di ammodernamento per adeguare gli impianti e le finiture. Attenzione: l’area ricade in zona D1 (Strutture ricettive per il turismo) con limiti urbanistici su cambi di destinazione d’uso; sono inoltre presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici segnalati nella perizia.

Contesto e servizi:
Il residence si trova su una collina panoramica di Pescocostanzo, a breve distanza dagli impianti sciistici e dai principali servizi turistici e di prima necessità. La posizione garantisce flussi stagionali e visibilità verso la clientela turistica; la zona è servita da vie di comunicazione locali e da spazi condominiali di uso comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 17 mq (superficie lorda)
• Piano: piano rialzato (accesso da galleria interna)
• Località: Pescocostanzo (AQ) – Via Monte Rotella, residence Valle Nata
• Stato: conservazione mediocre (rifiniture e impianti da aggiornare)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; collegamento a cavedi tecnici interrati (uso tecnico, non abitabile)
• Classe energetica: non indicata
• Catasto / Rendita: categoria C/2 – rendita catastale € 40,28
• Nota urbanistica: inserito in Zona D1 (Strutture ricettive per il turismo); vincoli paesaggistici e idrogeologici segnalati
• Prezzo base d’asta (per riferimento nella perizia): € 22.631,25

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