Magazzino All'asta In Via Monte Rotella Snc/via Valle N 2 - 67033 Pescocostanzo (AQ) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale 17 mq con vetrina panoramica all'asta a Pescocostanzo

Nel cuore del residence turistico “Fonte/Valle Nata”, proponiamo un locale commerciale all'asta ideale per chi cerca una piccola vetrina in zona sciistica. L'opportunità è perfetta per chi valuta un immobile all'asta con finalità commerciale o d'investimento a Pescocostanzo.

Il locale (Lotto 3 - sub.156) ha una superficie lorda di 17 mq (circa ml.5,00 x 3,00) e si trova al piano rialzato/terra con accesso dall'ampia galleria interna a vetrate panoramiche. L'ambiente è rettangolare, con pavimento in piastrelle ceramiche decorate, ampie vetrine su telaio in legno (tipologia a bandiera) e altezza interna di circa 2,90 m. Gli impianti elettrici sono quelli d'origine (anni ’70) e lo stato conservativo è valutato come mediocre: ideale quindi per attività che prevedano un intervento di adeguamento e ristrutturazione.

Punti di forza: posizione in residence a vocazione turistica a pochi passi dagli impianti di Vallefura, ottima luminosità e affaccio panoramico sulla valle, accesso diretto dalla promenade interna con forte passaggio stagionale. Il locale è attualmente utilizzato come magazzino dall’esecutato e non ha vincoli catastali di frazionamento; il prezzo base d’asta assegnato in perizia è di €22.631,25 (per il sub.156).

Il complesso è inserito in zona D1 (strutture ricettive per il turismo): sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, mentre sono vietati i cambi di destinazione d’uso e gli incrementi nel numero di alloggi; inoltre sono presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici da considerare in eventuali interventi. Nei pressi si trovano servizi turistici, parcheggi e la stazione sciistica dell’area Vallefura, rendendo la posizione strategica per attività rivolte a ospiti e visitatori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 17 mq (superficie lorda)
• Piano: piano rialzato / piano terra (accesso da galleria)
• Località: Via Monte Rotella n.2, Pescocostanzo (AQ) – residence “Fonte/Valle Nata”
• Stato: conservazione mediocre, impianti anni ’70, necessita lavori di adeguamento
• Pertinenze: attualmente senza pertinenze dedicate; uso magazzino
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Rendita catastale: € 40,28
• Prezzo base d’asta (per sub.156): € 22.631,25

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