Attivita Commerciale All'asta In Via Madonna Della Neve - 67035 Pratola Peligna (AQ) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio spazioso con corte esclusiva all'asta a pratola peligna

Questo locale commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per investitori o attività locali in cerca di visibilità e spazio operativo. Posizionato al piano terra con accesso diretto su corte esclusiva, il negozio offre ampi volumi e ottima luminosità naturale.

Il locale è un vano rettangolare di circa 106,7 m² utili (superficie virtuale totale 113,67 m² includendo la quota di corte), con altezza interna di 3,50 m. Presenta pavimentazione in piastrelle, pareti e soffitto intonacati a civile liscio, vetrata e ingresso pedonale prospicienti la corte esclusiva di 21 m², oltre a finestre aeree per illuminazione e impianto elettrico funzionante. La consistenza catastale e la destinazione d'uso risultano in categoria C/1 (locale commerciale) con rendita catastale indicata nella perizia.

Punti di forza: accesso a livello strada, buon fronte vetrina sulla corte esclusiva, altezze generose e finiture interne in buono stato. Criticità: nello stato di fatto il locale risulta parte di un unico grande ambiente commerciale assieme ad altri subalterni; per riportarlo alla piena autonomia catastale sono stati stimati lavori di separazione (costo indicativo nella perizia € 4.400), già considerati nella valutazione tecnica. Valutazione peritale aggiornata: € 109.270,00.

Contesto: ubicato in via Madonna della Neve, nel centro di Pratola Peligna (AQ), in zona servita e con visibilità commerciale. La posizione è comoda per la clientela di passaggio e vicina ai principali servizi pubblici e attività commerciali del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (C/1)
• Superficie: utile 106,67 m² (superficie virtuale totale 113,67 m²)
• Piano: piano terra, accesso a livello strada
• Località: Pratola Peligna (Via Madonna della Neve)
• Stato: uso commerciale, pavimentazione in piastrelle, intonaco a civile liscio, impianto elettrico presente, altezza interna 3,50 m
• Pertinenze: corte esclusiva 21,00 m² (1/3 considerata per valutazione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: € 2.415,00 (come da perizia)
• Valutazione perizia: € 109.270,00 (svalutazione già inclusa per lavori di separazione)

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