Appartamento All'asta In Via Roma, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia, Traversa Ii Roccacasale, L'aquila - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento in usufrutto con balconi all'asta a giugliano in campania

Questo appartamento all'asta, proposto nella forma del diritto di usufrutto, offre spazi ampi e distribuiti su più ambienti, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di rialzo. L'opportunità è particolarmente interessante per investitori o acquirenti disposti a intervenire per adattare gli spazi alle proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento al piano secondo composto da soggiorno, cucina, sala con camino, studio, tre camere da letto, tre bagni, ripostiglio e disimpegno. Dispone di due balconi (uno prospiciente via Roma e l'altro sulla traversa seconda di via Roma) e di un'area scoperta pertinenziale sul lato nord; la consistenza indicata in perizia è di 11 vani.

Lo stato attuale presenta modifiche interne e la fusione di due unità al piano, oltre a difformità catastali e modifica della geometria del balcone rispetto al progetto depositato. Le variazioni sono indicate come non volumetriche e sanabili ex art. 36 DPR 380/2001 (aggiornato dalla L. 105/2024), mentre il balcone dovrà essere ripristinato secondo la morfologia autorizzata. L'immobile è occupato dall'esecutato: si tratta della vendita del diritto di usufrutto, non della piena proprietà.

Punti di forza: ampia distribuzione interna con sala che conserva camino, tre bagni e più camere utili per famiglie o per creare unità abitative ricavate; doppia esposizione con balconi su via Roma; potenziale di valorizzazione tramite interventi interni. Criticità da considerare: difformità catastali e occupazione attuale; necessario verificare oneri e lavori di ripristino previsti.

La proprietà si trova in traversa seconda di via Roma, in Giugliano in Campania: posizione centrale rispetto ai servizi del paese, con facilità di accesso a negozi, trasporti e servizi pubblici. Zona urbana consolidata che facilita eventuali destinazioni residenziali o investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di usufrutto su appartamento
• Superficie: non indicata nella perizia (consistenza 11 vani)
• Piano: secondo
• Località: Giugliano in Campania (Traversa seconda di via Roma n.1)
• Stato: occupato dall’esecutato; difformità interne e fusione di unità (sanabili)
• Pertinenze: 2 balconi (su via Roma e sulla traversa), area scoperta pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta: €113.000 — Offerta minima: €84.750 — Rilancio minimo in gara: €3.000

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