Appartamento All'asta In Via Roma, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia, Traversa Ii Roccacasale, L'aquila - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con fotovoltaico e balconi all'asta a giugliano in campania

All'asta: interessante soluzione abitativa in posizione centrale a Giugliano in Campania, ideale per chi cerca un appartamento ampio con possibilità di investimento e presenza di impianto fotovoltaico. Opportunità da valutare con attenzione vista la destinazione in usufrutto e alcune migliorie da regolarizzare.

Situato al secondo piano di un fabbricato signorile servito da ascensore, l'appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 194 m² (superficie calpestabile circa 163 m²). L'ingresso disimpegna una zona giorno ampia con soggiorno, cucina e una sala con camino; è presente anche uno studio e un vano di servizio. La zona notte è organizzata con tre camere da letto, tre servizi e un ripostiglio. L'unità gode di due balconi con affaccio su via Roma e sulla traversa, oltre al lastrico solare dotato di pannelli fotovoltaici con contratto GSE e mandato per lo scambio in rete (E-distribuzione).

Punti di forza: spazi generosi, doppio affaccio e luminosità, impianto fotovoltaico già operativo per la cessione/ritiro energia. Controindicazioni/opportunità da valutare: l'unità deriva dalla fusione di due subalterni e presenta modifiche interne e alcune difformità (necessità di accertamento di conformità); il balcone su via Roma richiede adeguamento alla sagoma originaria. L’impianto elettrico risulta da adeguare (stima lavori €10.000). Stima indicativa per regolarizzazioni: sanatorie interne €5.000, ripristino balcone €7.000, aggiornamento catastale €500, APE €300.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano, a circa 200 m dalla casa comunale e nelle immediate vicinanze di Piazza Gramsci, con tutti i servizi primari e secondari a portata di mano (negozi, trasporti, scuole e servizi pubblici). Buoni collegamenti stradali con le principali direttrici provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di usufrutto su appartamento (usufrutto vitalizio)
• Superficie: commerciale circa 194,05 m² (calpestabile circa 162,90 m²)
• Piano: secondo (edificio con ascensore)
• Località: Giugliano in Campania (traversa seconda di via Roma)
• Stato: buone condizioni manutentive generali; difformità interne da sanare; impianto elettrico da adeguare
• Pertinenze: due balconi; lastrico solare con impianto fotovoltaico (contratto GSE)
• Classe energetica: non disponibile (APE da richiedere; costo indicativo €300)

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