Appartamento All'asta In Via Pietransieri Snc - 67037 Roccaraso (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex panoramico con posto auto all'asta a roccaraso

Vendita all'asta di un appartamento duplex luminoso e ben rifinito, ideale come seconda casa di montagna o investimento per locazione stagionale. Situato nel complesso "Le querce" a Cesalunga (Roccaraso), questo immobile all'asta offre ampia vista, finiture di pregio e pertinenze comode.

L'immobile è un appartamento su due livelli (primo e secondo piano) di tipo duplex con accesso dal primo livello; la superficie commerciale è di circa 97 m². Al piano giorno si sviluppa un ampio soggiorno con angolo cottura a vista, camino e balcone perimetrale; al piano superiore si trovano due camere da letto, un vano cabina armadio e un secondo bagno. Pavimenti in parquet, finiture interne in ottimo stato e impianto di riscaldamento autonomo con corpi radianti completano gli ambienti.

Punti di forza: ottimo stato conservativo interno e finiture curate, esposizione panoramica, posto auto scoperto di proprietà e cantina/fondaco al piano interrato. Criticità da conoscere: assenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e pratica in corso per il recupero del sottotetto (regolarizzazione non ancora definita). Sono inoltre necessari interventi di manutenzione delle facciate esterne (listelli in pietra con distacchi).

Contesto e servizi: ubicato in un complesso residenziale di recente costruzione (2006-2009) in posizione periferica ma facilmente raggiungibile dalla SP84 Nuova Sangritana; zona tranquilla, paesaggio montano e a breve distanza dai servizi e dagli impianti di Roccaraso. Ideale come base per attività sciistiche e turismo montano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (residenziale)
• Superficie: circa 97 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo e secondo (duplex) — senza ascensore
• Località: Via Pietransieri snc, località Cesalunga, Roccaraso (AQ)
• Stato: ottimo stato interno; facciate esterne da manutenzione; pratica di regolarizzazione sottotetto in corso
• Pertinenze: posto auto scoperto (12 m² catastali), cantina/fondaco (circa 6 m²)
• Classe energetica: assente (APE da redigere)

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