Fabbricato All'asta In Strada Statale 17 Snc - 67037 Roccaraso (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso montano con ampio terreno all'asta a roccaraso

Questo vasto compendio immobiliare, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e imprese edili interessate a un progetto di riqualificazione turistico‑ricettiva a Roccaraso. Il lotto è composto da più fabbricati, ampie aree esterne e impianti accessori: una tela bianca per un intervento strutturale di valore.

Il complesso (ex "Soggiorno Montano Enel") comprende tre palazzine principali su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo/sottotetto) con numerosi appartamenti di metrature variabili (unità da circa 74 a 382 m²), cantinole, posti auto coperti e scoperti, box e ampi spazi di manovra. Sono presenti inoltre depositi, serbatoi, depuratore, cabina ENEL in funzione, garage con lastrici e strutture sportive (campi da calcio, tennis, pista di pattinaggio) e aree asfaltate adibite a parcheggio.

Stato e criticità: il complesso è in gran parte inutilizzato e necessita di ristrutturazione generale e adeguamento impiantistico; alcuni edifici risultano diruti o parzialmente crollati, mentre sulla palazzina identificata come p.lla 803 sono in corso lavori di ristrutturazione non ultimati. È presente un elettrodotto ad alta tensione che attraversa il lotto e una cabina ENEL con accessi e servitù operative: elementi da considerare in fase progettuale e autorizzativa. Il Comune ha indicato un importo di affrancazione per le aree comunali pari a € 9.601,61 (da verificare).

Punti di forza: estensione territoriale rilevante (ampie superfici esterne utili a sviluppi turistici), posizione vocata alla villeggiatura montana, numerose unità abitative già frazionate/progettate, disponibilità di infrastrutture accessorIe (parcheggi, spazi sportivi, impianti tecnici). Opportunità per trasformare il sito in una struttura extralberghiera o in un intervento residenziale/ricettivo su larga scala.

Contesto e servizi: ubicato a Roccaraso (SS17), il lotto gode della vicinanza alle piste e ai servizi turistici della località montana, con accesso carrabile esistente e piazzali di ingresso. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base, infrastrutture locali e collegamenti stradali che supportano attività turistiche stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio turistico (ex soggiorno montano ENEL) con numerosi appartamenti e fabbricati accessori
• Superficie: aree scoperte complessive ca. 219.239,90 m²; unità edilizie con superfici lorde variabili (singole unità da ~74 a 382 m²)
• Piano: edifici su piani seminterrato - terra - primo - secondo (sottotetto)
• Località: Roccaraso (L'Aquila), Strada Statale 17 s.n.c.
• Stato: abbandonato / necessaria ristrutturazione generale; p.lla 803 parzialmente ristrutturata (lavori in corso non ultimati)
• Pertinenze: box auto, posti auto coperti e scoperti, cantinole, parcheggi esterni, spazi di manovra, depositi, serbatoi, depuratore, cabina ENEL, impianti sportivi (campi calcio/tennis, pista)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE non reperito)
• Oneri / note amministrative: presenza di elettrodotto e servitù ENEL; Comune ha indicato affrancazione stimata € 9.601,61; verifiche su natura demaniale/usi civici in corso
• Prezzo base indicativo (perizia CTU, netto decurtazioni): € 6.072.822,27 (relazione lotto 001 – data 20/05/2021, rev. 3)

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