Fabbricato All'asta In Strada Statale 17 Snc - 67037 Roccaraso (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso montano con terreno all'asta a roccaraso

Questo ampio compendio immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità unica per investitori e operatori del settore turistico-ricettivo. All'asta trovi un complesso ex "Soggiorno Montano Enel" con palazzine, locali accessori e un grande terreno boschivo, ideale per progetti di riqualificazione o sviluppo ricettivo.

Il lotto comprende tre palazzine principali (particelle 801, 802 e 803) realizzate tra gli anni ’50 e ’70, disposte su seminterrato, piano terra, primo e secondo/sottotetto. Gli edifici ospitano numerosi appartamenti di varie metrature (es. unità fino a 382,5 mq), cantinole, posti auto coperti, box (interni ed esterni) e vaste aree comuni con scale, corridoi e ascensore. Sono presenti inoltre depositi, magazzini, serbatoi (acqua e gasolio), depuratore, spogliatoi e strutture sportive (campo da calcio, tennis, pista di pattinaggio). Le aree esterne censite del lotto misurano complessivamente circa 219.240 mq.

Lo stato conservativo è in prevalenza di abbandono: infiltrazioni, finiture degradate e impianti non funzionanti; la palazzina p.lla 803 presenta lavori di ristrutturazione parzialmente eseguiti ma non ultimati. Punti di forza: posizione montana ampia e riservata, grande estensione di terreno, numerose pertinenze (box, parcheggi, locali tecnici) e la possibilità di riconvertire il complesso in struttura turistico-ricettiva. Criticità da considerare: necessità di ristrutturazione generale, adeguamento impiantistico, verifiche urbanistiche e regolarizzazioni catastali; presenza di elettrodotti e cabina ENEL con accessi per manutenzione (uso pubblico), e porzione di terreno soggetta a procedura di affrancazione per canone (importo indicato in perizia € 9.601,61).

Contesto e servizi: il complesso è ubicato a Roccaraso (Strada Statale 17), in un contesto montano apprezzato per la vicinanza alle piste e alle attività all'aperto. La posizione è adatta a chi cerca un progetto di riqualificazione in ambito turistico-sportivo con ampi spazi esterni già strutturati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare ex "Soggiorno Montano Enel" (palazzine + accessori)
• Superficie: aree esterne ca. 219.239,90 mq; numerose unità abitative e locali accessori (vedi perizia)
• Piano: edifici su più livelli (S1 - T - 1 - 2/sottotetto)
• Località: Roccaraso (AQ), Strada Statale 17 s.n.c.
• Stato: in prevalente abbandono, necessaria ristrutturazione generale; p.lla 803 parzialmente in ristrutturazione non ultimata
• Pertinenze: appartamenti, cantinole, posti auto coperti, box auto interni ed esterni, parcheggi esterni, serre/depuratore, serbatoi, cabina ENEL, magazzini, spogliatoi, campi sportivi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo in perizia (prezzo base d'asta): € 6.072.822,27 (vedi elaborato peritale per dettagli e condizioni).

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