Attivita Commerciale All'asta In Via Domenico Di Rienzo - 67038 Scanno (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo con ampi spazi e ascensore all'asta a scanno

All'asta: grande opportunità per investitori o operatori turistici. In vendita giudiziaria immobile destinato ad albergo situato in via Domenico Di Rienzo, a due passi dal centro di Scanno, proposto nello stato di fatto e di diritto (vendita senza incanto).

Immobile su più livelli con ampia superficie complessiva. L’edificio si sviluppa su piano seminterrato (S1) e cinque piani fuori terra (piano terra, 1°, 2°, 3° e 4° sottotetto) collegati da scale e ascensore. Superficie lorda interna complessiva circa 1.639 mq (piani Terra–4 + S1). Al piano terra: hall, sala bar con servizi, ampia sala ristorante, cucina con locali accessori (anche al piano seminterrato di 20,40 mq), due magazzini (uno con WC) e n.2 locali tecnici. I piani 1°, 2° e 3° presentano n.9 camere ciascuno con bagno (uno dei “nove” è doppio) e loggia di 5,50 mq; il piano 1° ha inoltre un terrazzo di 73,90 mq; al 2° sono presenti 4 balconi per complessivi 14,60 mq. Il 4° livello è adibito in prevalenza a magazzino e a locali per il personale (4 ambienti, 2 con bagno).

Punti di forza e aspetti da valutare. Plus: posizione prossima al centro, amPIE superfici dedicate a ricezione, ristorazione e rimesse, presenza di ascensore e di terrazzi/logge che valorizzano la struttura per un'attività ricettiva. Criticità: la perizia segnala difformità rispetto alle planimetrie catastali (modifiche interne al piano terra, locali seminterrati non dichiarati, e il 4° piano non risultante negli elaborati catastali originari) e porzioni realizzate non pienamente conformi alle autorizzazioni; alcuni interventi potrebbero richiedere sanatoria o adeguamenti. Documentazione presente: categoria catastale D/2 (alberghi), rendita catastale €32.536,78; sono presenti Licenze d’uso/Certificati di abitabilità d’epoca (anni ’60–’70), mentre per alcune porzioni/ascensore mancano documenti di agibilità più recenti. L’immobile è ceduto nello stato di fatto e di diritto: opportunità e rischio vanno valutati da professionisti.

Contesto e servizi. Posizione in prossimità del centro storico di Scanno (via Domenico Di Rienzo), contesto turistico apprezzato per bellezze naturali e ricettività; facile accesso dalla viabilità comunale e presenza di corte esterna funzionale per carico/scarico e accessi di servizio. Ideale per rilancio ricettivo, boutique-hotel o riconversione con progetto mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile destinato ad albergo (categoria catastale D/2)
• Superficie: superficie lorda interna complessiva circa 1.639 mq (Terra–4° + S1)
• Piano: seminterrato + piano terra + 1°/2°/3° + 4° sottotetto (multi-livello)
• Località: via Domenico Di Rienzo, Scanno (AQ) — prossimità centro
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; difformità catastali e autorizzative segnalate; da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: corte esterna, magazzini, locali tecnici, terrazzo 73,90 mq, logge e balconi (14,60 mq), ascensore presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base all'asta: € 1.143.414,25 — offerta minima € 857.560,68 (rilancio minimo € 2.000 in caso di gara). Valuta attentamente documentazione e visione in loco prima di partecipare all'asta.

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