Attivita Commerciale All'asta In Via Domenico Di Rienzo - 67038 Scanno (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo storico con terrazze all'asta a scanno

Questo ampio immobile ricettivo viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori o operatori del settore alberghiero che cercano una struttura di grande metratura nel cuore di Scanno. Venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, è ideale per chi desidera ristrutturare o ripensare una struttura ricettiva con potenziale turistico.

L'immobile è un edificio su cinque livelli (piano terra, 1°, 2°, 3° e 4° sottotetto) con ascensore e collegamenti interni, complessivamente circa 1.619 m² di superficie lorda interna, oltre a locali accessori seminterrati. Al piano terra si trovano la hall, sala bar con servizi, ampia sala ristorante, cucina con locali accessori (anche al piano seminterrato), magazzini e locali tecnici; ai piani superiori si sviluppano le camere doppie con bagno (per ogni piano dal 1° al 3° sono presenti 9 ambienti dotati di bagno, terrazze/logge e balconi), mentre il 4° piano è prevalentemente ad uso magazzino e alloggio per il personale. Completano la proprietà terrazzo di 73,90 m² e balconi per complessivi 14,60 m², più logge di servizio.

Punti di forza: grande cubatura e distribuzione ideale per struttura ricettiva, posizione prossima al centro di Scanno su via Domenico Di Rienzo, ascensore e ampi spazi comuni (hall, ristorante, cucina attrezzata). Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità catastali e modifiche non completamente riscontrate nelle licenze originali (presenza di ambienti seminterrati non riportati, variazioni interne, e un 4° piano la cui autorizzazione non è documentata nei grafici di progetto). Alcune porzioni hanno documenti abilitativi storici (licenze d'uso e certificati di abitabilità per parti dell'immobile), mentre per altre parti mancano attestazioni di agibilità o collaudi; il CTU segnala inoltre che in ipotesi di demolizione e opere complementari i costi potrebbero incidere significativamente (stima indicativa fino a circa il 50% del valore stimato).

Contesto e servizi: posizione centrale e comoda, a breve distanza dal centro storico e dalle principali vie di Scanno (AQ), zona con forte vocazione turistica e ricettiva, servita da attività locali, ristorazione e collegamenti. Ottimo potenziale per rilancio come albergo, casa per vacanze o struttura ricettiva ricollocata sul mercato turistico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile destinato ad albergo (categoria catastale D/2)
• Superficie: circa 1.619,05 m² lordi interni complessivi (+ locali seminterrati ~20,40 m²)
• Piano: su cinque livelli (piano terra, 1°, 2°, 3°, 4° sottotetto); dotato di ascensore
• Località: via Domenico Di Rienzo, Scanno (AQ) — posizione prossima al centro
• Stato: da ristrutturare / presente conformità parziale; difformità edilizie e documentali descritte in perizia
• Pertinenze: hall, sala bar, sala ristorante, cucina con accessori, magazzini, locali tecnici, terrazzo 73,90 m², balconi 14,60 m², logge; corte esterna con servitù a favore di particella limitrofa
• Classe energetica: non indicata (vedere perizia tecnica)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni sulla procedura, visione della perizia e modalità di partecipazione all'asta.