Capannone All'asta In Via Aroto, Snc - Sulmona - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 caseificio produttivo con impianti all'asta a sulmona

Descrizione:
Opportunità unica: complesso produttivo-lattiero caseario offerto all'asta giudiziaria, composto da stabilimento di produzione, punto vendita e aree esterne recintate a Sulmona (Via Aroto). Ideale per operatori del settore agroalimentare o investitori interessati a un immobile industriale già attrezzato per la trasformazione del latte.

Il complesso include un fabbricato adibito a caseificio di circa 1.200 m² totali (produzione, celle frigorifere, uffici, depositi e piano seminterrato) e un fabbricato punto vendita/deposito di circa 290 m² con area esterna recintata di circa 660 m². L’area esterna complessiva attigua al caseificio è di circa 1.600 m²; a corredo sono presenti terreni agricoli per complessivi 6.736 m² (particelle catastali indicate in perizia).

Distribuzione e dotazioni principali: ampi locali produttivi al piano terra, celle frigorifere, reparti spedizioni/recezione, palazzina uffici con spogliatoi, montacarichi, centrale termica, impianto di depurazione, serbatoi inox per stoccaggio latte e cabina elettrica con gruppo elettrogeno. Gli impianti e i macchinari sono descritti in perizia; il CTU segnala che non tutti i macchinari sono stati verificati per il corretto funzionamento e che parte delle attrezzature è datata. Lo stato conservativo degli edifici è buono, con normali segni d'uso; la proprietà è classificata catastalmente in categoria D/1 (opificio).

Punti di forza: struttura completa per produzione lattiero-casearia già dotata di celle frigorifere e serbatoi inox, ampie aree di carico/scarico e punto vendita immediatamente operativo; posizione extraurbana con buona accessibilità per mezzi pesanti. Nota di trasparenza: eventuali oneri di verifica, rimozione o adeguamento impiantistico (compresa la rimozione di piccole strutture non autorizzate riscontrate su alcune particelle) resteranno a carico dell’acquirente e il CTU consiglia di considerare in fase di offerta una riduzione fino al 15% per le vendite in asta.

Contesto e servizi:
L’immobile è ubicato in zona periferica di Sulmona, facilmente raggiungibile dalla viabilità principale (S.S. 17 / S.R. 478). Il contesto è produttivo/agricolo, con servizi di base in città a breve distanza (fornitori, logistica e collegamenti autostradali A25 nelle vicinanze). Posizione funzionale per attività che richiedono spazi esterni, accesso per automezzi e collegamenti al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo lattiero-caseario (caseificio + punto vendita) — immobile all'asta
• Superficie: caseificio ≈ 1.200 m²; punto vendita ≈ 290 m²; aree esterne recintate ≈ 1.600 m² + 660 m²; terreni ≈ 6.736 m²
• Piano: piano terra (aree produttive), piano primo uffici; seminterrato per depositi
• Località: Via Aroto, Sulmona (AQ) — asta giudiziaria Sulmona
• Stato: buono per le strutture; impianti/macchinari in parte datati e non tutti verificati (vedi perizia)
• Pertinenze: celle frigorifere, serbatoi inox, centrale termica, montacarichi, impianto di depurazione, cabina elettrica + g.e., pesa a ponte, ampie aree di manovra
• Classe energetica: non indicata (categoria d’uso D/1 – opificio)

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