Attivita Commerciale All'asta In Via Buco Della Grotta - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ambulatorio moderno con portico all'asta a Sulmona

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per professionisti o investitori alla ricerca di una struttura sanitaria pronta all'uso. Luminoso, recente e funzionale, il locale è proposto in asta giudiziaria a Sulmona e si presta sia alla prosecuzione dell'attività in essere sia a nuove destinazioni commerciali nel settore sanitario/terziario.

Lotto composto da un unico locale ad uso ambulatorio polispecialistico di superficie commerciale lorda pari a 325 mq, posto al piano terra con accesso diretto dal piazzale esterno e anche dall'atrio comune dell'edificio. Completato nel 2017 e finemente rifinito, presenta sala d'attesa, più ambulatori, servizi igienici e una ampia palestra/locale terapeutico con parquet, oltre a portico di ingresso esclusivo.

Stato di conservazione buono: pavimenti in gres porcellanato, parquet nella sala terapia, pareti interne in cartongesso, infissi in pvc con doppio vetro, portoncini in alluminio. Impianti autonomi: utenza elettrica e idrica di proprietà, riscaldamento/condizionamento con split a pompa di calore; l’impianto gas è gestito con bombola condominiale collegata a caldaia murale privata. Risulta comunicata agibilità parziale per uso socio-sanitario e attestata prestazione energetica A2.

Punti di forza: posizione fronte area ospedaliera di Sulmona (alta visibilità e domanda di servizi sanitari), locale pronto all'uso e locato con contratto commerciale (canone netto registrato €2.500/mese, pari a €30.000/anno), ampio piazzale/aree di parcheggio, portico esterno esclusivo. Criticità e note tecniche: presenza di ipoteca e procedura esecutiva; è necessaria la variazione catastale per formalizzare la fusione dei due subalterni che compongono l'unità (costo stimato €600). Valore indicato in perizia: base d'asta €509.000.

Posizione e servizi: ubicato in zona semicentrale a ridosso dell’ospedale locale, con ottima accessibilità e parcheggi esterni; nelle vicinanze si trovano servizi sanitari, attività commerciali e collegamenti urbani. Ideale per operatori sanitari, studi medici associati o investitori in cerca di immobile all'asta con reddito certificato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ambulatorio polispecialistico (unità commerciale D/4)
• Superficie: 325 mq (superficie commerciale lorda, compreso portico)
• Piano: piano terra, accesso diretto da piazzale e atrio condominiale
• Località: Sulmona (AQ), area adiacente ospedale
• Stato: buono, ultimato 2017, agibilità parziale
• Pertinenze: portico d’ingresso esclusivo, utilizzo piazzale esterno condominiale
• Classe energetica: A2

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