Appartamento All'asta In Frazione Marane - Via S Giuseppe - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale con ristorante e ampio terreno all'asta a sulmona (marane)

Nel cuore della frazione Marane, a pochissimi minuti dal centro di Sulmona, proponiamo immobile all'asta unico nel suo genere: un casale di pregio con ristorante operativo al piano terra e ampia abitazione al piano primo, inserito in un grande lotto di terreno panoramico. Opportunità ideale per imprenditori della ristorazione, operatori turistici o chi cerca una proprietà con spazio esterno importante.

Il complesso è composto da locali di ristorazione al piano terra (circa 320 m²) con cinque sale, angolo bar e ufficio, e dal corpo servizi retrostante (circa 160 m²) che ospita cucina, dispense, bagni pubblici e spogliatoi; a completare un portico esterno di circa 140 m². Al piano primo si sviluppa l’abitazione (circa 290 m²) con ingresso, cinque stanze, cucina con soppalco, due bagni, disimpegni, balcone e terrazzo coprente di grandi dimensioni. Gli spazi esterni comprendono corte esclusiva adibita a giardino/prato, aree per parcheggio e manovra e un terreno agricolo di circa 14.120 m² (di cui circa 5.000 m² coltivati e 9.000 m² incolti). Il ristorante è provvisto di certificato di agibilità; l’abitazione non risulta avere il certificato di agibilità. L’accesso avviene tramite strada vicinale (tratto parzialmente sterrato).

Punti di forza: ampia superficie di somministrazione già organizzata e funzionante, grande portico esterno ideale per dehors stagionali, importante estensione di terreno che assicura privacy e potenzialità di sviluppo (eventuali ampliamenti o riqualificazioni da valutare con gli enti), parcheggio interno e comoda posizione a breve distanza dalla SS17 e dallo svincolo autostradale. Nota: l’area ricade in perimetro soggetto a vincolo paesaggistico — per interventi è necessaria la prescritta autorizzazione; inoltre la proprietà è in zona sismica (classificazione comunale).

La proprietà si presta sia alla prosecuzione dell’attività di ristorazione già avviata, sia a progetti ricettivi (agriturismo, eventi, ospitalità) o a trasformazioni miste residenziali/commerciali, sempre considerando le norme urbanistiche e paesaggistiche vigenti. Immobile all'asta con interessante potenziale di reddito per operatori del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale con ristorante e abitazione (lotto unico)
• Superficie: ristorazione PT 320 m²; servizi PT 160 m²; portico 140 m²; abitazione P1 290 m²; terrazzi/balconi ~203 m² (terrazzo 160 + laterale 30 + balcone 3); terreno ca 14.120 m² (5.000 m² coltivato + 9.000 m² incolto)
• Piano: piano terra (ristorante), piano primo (abitazione)
• Località: Sulmona (AQ), frazione Marane – accesso da strada vicinale S. Giuseppe
• Stato: ristorante operativo e agibile; abitazione in discreto / non ottimale stato di manutenzione (assenza di certificato di agibilità)
• Pertinenze: corte esclusiva, parcheggio/area manovra, portico, cella frigorifera esterna, gazebo amovibili, casotto in legno a monte
• Classe energetica: non certificata (APE mancante) — stima prestazione energetica EPgl,nren >138 kWh/m²anno (indicativa classi E–G)

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