Attivita Commerciale All'asta In Via Badia Fonte Damore - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ristorante con ampia corte esclusiva all'asta a Sulmona

Un'occasione irripetibile ti attende a Sulmona (AQ): un immobile commerciale versatile, ideale per attività di ristorazione, disponibile all'asta. Questo locale, pronto a riprendere vita, offre spazi generosi e una corte esclusiva, rappresentando una scelta strategica per chi cerca un investimento con grande potenziale.

Il Lotto N. 1 si presenta come un fabbricato a piano terra, destinato a ristorante, con una robusta struttura portante in muratura e blocchi in calcestruzzo, coronato da un suggestivo tetto in legno e tegolato. L'interno vanta diverse sale, una cucina attrezzata con forno a legna, servizi igienici con antibagno per il pubblico e spogliatoi dedicati al personale. Le finiture includono pavimenti in monocottura ceramica e maiolica in gres, mentre gli infissi esterni combinano legno e alluminio a taglio termico.

Dotato di impianti autonomi, inclusi riscaldamento con radiatori, termoconvettori e aria condizionata, l'immobile assicura funzionalità e comfort. La sua superficie lorda di fabbricato è di 324,03 mq, arricchita da una generosa corte esclusiva di 1.910,01 mq, che offre ampio spazio per parcheggi o aree esterne, il tutto in buone condizioni strutturali.

Situato nella tranquilla località di Badia Morronese, ai margini di Sulmona, in una zona a carattere residenziale/agricolo ma ben collegata alla strada Sulmona-Badia Morronese. Sebbene non vi siano servizi commerciali diretti nelle immediate vicinanze, la zona è servita da urbanizzazione primaria e secondaria. La posizione strategica garantisce facile accesso all'Autostrada dei Parchi (5 km), alla ferrovia (2 km) e ai servizi di autobus (1 km), rendendolo ideale per un'attività che cerca visibilità e accessibilità.

Si segnalano alcune difformità urbanistiche, inclusa la presenza catastale di un'ex autorimessa demolita, e l'assenza di Certificazione APE. L'acquisto all'asta offre l'opportunità di acquisire questo immobile con un canone di locazione mensile stimato in €868,86 (netto). Le spese di regolarizzazione, comprensive di oneri urbanistici, frazionamenti, costi per sanatoria strutturale ed APE, stimate in circa €16.000,00, saranno a carico dell'acquirente, offrendo la possibilità di personalizzare e valorizzare ulteriormente la proprietà, che necessita inoltre di verifiche sulla idoneità sismica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato commerciale (ristorante)
• Superficie: 324,03 mq (fabbricato lordo), 1.910,01 mq (corte esclusiva)
• Piano: Terra
• Località: Sulmona (AQ), Via Badia – Fonte d'Amore snc, Badia Morronese
• Stato: Buone condizioni strutturali (con difformità urbanistiche e costi di regolarizzazione a carico acquirente)
• Pertinenze: Ampia corte esclusiva, forno a legna
• Classe energetica: Assente (da regolarizzare)

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