Attivita Commerciale All'asta In Via Badia Fonte Damore - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con ampio corte esclusiva all'asta a sulmona

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: locale commerciale già organizzato come ristorante con ampia corte esterna, ideale per chi cerca un'attività pronta all'uso o un investimento in asta giudiziaria a Sulmona. L'immobile viene proposto all'asta con prezzo base informativo e necessita di alcune regolarizzazioni urbanistiche di cui si forniscono i dettagli.

Il lotto è composto da un fabbricato a piano terra ad uso ristorante con superficie netta interna di 267,34 m² (superficie lorda commerciale calcolata 324,03 m²). Interni distribuiti in più sale di somministrazione, cucina attrezzata (con forno a legna), laboratori, ripostigli, servizi igienici con antibagno e spogliatoio per il personale; presenza di impianti funzionanti (elettrico, gas, riscaldamento autonomo) e infissi in parte legno e parte alluminio. Lo stato conservativo risulta generalmente buono per finiture e impianti, con elementi strutturali in muratura e copertura in legno.

Punto di forza è la corte esclusiva di circa 1.910 m² assegnata al lotto, che offre spazio per parcheggi, dehor esterno, eventi o ampliamenti funzionali; l’immobile è accessibile su unico livello, facilitando l'operatività. Criticità da segnare: assenza di attestato di prestazione energetica (APE), presenza di difformità urbanistiche da sanare e mancanza di depositi presso il Genio Civile per le verifiche sismiche; il CTU indica oneri e spese di regolarizzazione quantificati in circa €16.164,50 a carico dell'acquirente. In catasto è ancora segnalata un'autorimessa poi demolita per gravi lesioni.

Posizione: ubicato nella frazione Badia (Badia Morronese) del Comune di Sulmona, in zona periferica servita da viabilità comunale e collegata alla strada Sulmona-Badia; comoda distanza da autostrada (circa 5 km), stazione ferroviaria (circa 2 km) e fermata autobus (circa 1 km). La proprietà è attualmente occupata e funzionante come ristorante, rendendola una soluzione pratica per chi cerca un immobile commerciale già avviato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso ristorante (lotto unico: Corpo A)
• Superficie: netta interna 267,34 m² (superficie lorda commerciale 324,03 m²)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Badia Morronese, Comune di Sulmona (AQ)
• Stato: buono per finiture e impianti; presenti difformità urbanistiche da sanare (sanatoria/adeguamenti strutturali)
• Pertinenze: corte esclusiva assegnata circa 1.910,01 m²; autorimessa segnalata in catasto ma demolita per lesioni
• Classe energetica: APE assente (da ottenere)

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