Terreno All'asta In Via Cappuccini, 9 - Viale Costanza - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco e viale alberato all'asta a sulmona

Un'occasione rara: lotto unico di grande estensione con villa storica e ampi terreni proposto all'asta giudiziaria a Sulmona. Ideale per investitori, operatori agricoli o chi cerca un intervento di recupero conservativo su un bene monumentale, consapevole degli oneri e delle potenzialità del sito.

Il lotto comprende una villa padronale (Casino De' Sardi) su due livelli con patio interno, tre fabbricati secondari parzialmente o totalmente diruti e vaste aree agricole contigue per complessivi 163.083 mq di superficie catastale. Gli edifici principali sono in pessimo stato di conservazione: coperture e solai collassati, murature precarie, aree interne inaccessibili e presenti segni di vandalismo e asportazione di materiali. Sono inoltre presenti manufatti abusivi da demolire e numerosi materiali/rifiuti interni da caratterizzare e bonificare.

Tra i punti di forza: l'affaccio su via Cappuccini e viale Costanza, un viale alberato storico che conduce alla villa, porzioni coltivate (anche a vigneto) e posizione prossima a infrastrutture urbane (strada statale 17, palazzetto dello sport). Al contempo sono presenti vincoli significativi: vincolo monumentale (Decreto n.42 del 22/01/2004) con prelazione dello Stato, fascia di rispetto stradale ed espropri previsti lungo via Cappuccini e viale Costanza, nonché una linea di alta tensione con relativa fascia di protezione. I costi stimati per la bonifica e la messa in sicurezza sono rilevanti (indicativamente €250.000 per bonifica/gestione rifiuti e ulteriori €200.000 per il ripristino della carreggiata del viale), fattori da considerare nel piano di recupero o valorizzazione.

Contesto: il compendio è inserito nel perimetro urbano di Sulmona (AQ), con accesso principale da via Cappuccini civ.9; parte dei terreni è coltivata da terzi. La zona è servita da infrastrutture locali e vicina al centro cittadino. La pianificazione storica prevedeva un PEEP la cui perimetrazione è però oggi scaduta: la possibilità edificatoria è quindi fortemente condizionata da vincoli, servitù e procedure autorizzative, oltre al rischio di prelazione statale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa storica (Casino De' Sardi), 3 fabbricati diruti, manufatti abusivi e terreni agricoli contigui
• Superficie: terreni catastali totali mq 163.083 (oltre fabbricati su particelle varie)
• Piano: villa su 2 piani fuori terra; fabbr. principale secondario su 3 livelli (part.108)
• Località: Sulmona (AQ) – via Cappuccini / viale Costanza – Foglio 44, varie particelle
• Stato: edifici in pessimo stato, coperture e solai collassati; inagibili, pericolanti; presenza di rifiuti e vegetazione invasiva
• Pertinenze: viale alberato storico, carraie, canali irrigui, porzioni a vigneto; manufatti abusivi da demolire
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione di riferimento (perizia CTU Dott. Ing. G. Manghi, 30/06/2025): valore complessivo stimato € 778.640,30; valore base d'asta arrotondato € 700.000; offerta minima secondo art.571 c.p.c. € 525.000. Si segnala la riduzione del 10% adottata per vendita forzata e tutti i vincoli e oneri indicati nella relazione peritale.

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