Appartamento All'asta In Via Lucrezio 3 - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento multi-livello con corte e garage all'asta a sulmona

All'asta proponiamo un'ampia unità immobiliare su più livelli, ideale per chi cerca spazio, privacy e una corte esclusiva in una zona residenziale di Sulmona. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono ristrutturare e valorizzare una casa di grande metratura.

L'immobile è costituito da porzioni unite che formano un'unica unità con collegamento interno tramite scala: piano seminterrato con ampia taverna (locale tecnico, lavanderia, cantina, palestra/sauna e locali accessori), piano terra con ampio soggiorno e cucina, e piano primo con camere e bagni. Superficie convenzionale calcolata: 392,95 mq (superficie netta complessiva 477,36 mq). Autorimessa di pertinenza con superficie utile pari a 17,50 mq. Corte esterna privata di circa 354 mq e ampio balcone completano la proprietà.

Punti di forza: distribuzione degli spazi su tre livelli ideale per separare zona giorno da zona notte; ampia taverna che offre molteplici utilizzi (home gym, lavanderia, cantine); corte esclusiva che garantisce privacy e spazio esterno; autorimessa pertinenziale. L'unità è accessibile tramite ingresso e rampa comune interna; non è presente ascensore essendo su porzione di edificio unifamiliare.

Criticità e trasparenza: la perizia segnala alcune difformità urbanistico‑edilizie relative a locali seminterrati (tavernetta, bagno, cantine e porzione destinata a palestra/sauna) e la necessità di regolarizzazioni catastali/urbanistiche; costi stimati indicativi in perizia: spese tecniche di regolarizzazione €1.000 e spese sommarie per ripristino €30.000; è prevista una riduzione del valore del 15% per oneri e mancate garanzie. Prezzo base indicato in perizia per la vendita all'asta: € 312.517,30.

Contesto e servizi: ubicato in via Lucrezio n.3, zona residenziale periferica di Sulmona con servizi di quartiere, collegamenti locali (autobus) e vicinanza a negozi, scuole e strutture di prima necessità. Posizione tranquilla con corte e affacci orientati su lati differenziati (nord/ovest e sud/est nelle planimetrie).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità unificata da porzioni A+B+C)
• Superficie: superficie convenzionale 392,95 mq (superficie netta complessiva 477,36 mq)
• Piano: seminterrato + piano terra + primo (scala interna di collegamento; no ascensore)
• Località: Sulmona (Via Lucrezio n.3)
• Stato: ordinario, con difformità urbanistico‑edilizie da regolarizzare (voci in perizia)
• Pertinenze: corte privata ca. 354 mq, balcone ampio, autorimessa (sup. utile 17,50 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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