Appartamento All'asta In Piazza Capograssi 10 - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con garage all'asta a Sulmona

Questo spazioso appartamento all'asta offre l'opportunità di entrare in possesso di un immobile di valore nel cuore di Sulmona. Ideale per chi cerca una soluzione ampia e luminosa in posizione centrale, si presta sia a uso residenziale sia, previa verifica, a destinazioni professionali.

L'appartamento è una unità abitativa di tipo civile di 154 mq lordi (circa 152 mq netti esclusi balconi), sito al primo piano servito da ascensore. Costruito negli anni '60, si presenta in buono stato di conservazione con rifiniture pregiate: pavimenti in marmo tipo "Breccia Oniciata", serramenti e porte in legno e finiture curate. Internamente è composto da ingresso, disimpegno, cinque vani principali adibiti a locali/studio, ripostiglio e bagno; ampie balconate affacciano su Piazza Capograssi offrendo vista panoramica sulla città e sulle montagne circostanti.

La proprietà comprende un'autorimessa pertinenziale al piano seminterrato (sub.11) di superficie catastale 17 mq, accessibile dal passo condominiale. L'immobile è attualmente utilizzato con contratto di locazione a uso direzionale; la documentazione tecnica allegata alla perizia indica che sono state svolte pratiche di regolarizzazione edilizia e accatastamento (permesso in sanatoria acquisito e accatastamento aggiornato). Si segnala tuttavia che, in una nota successiva del CTU, è stato evidenziato che il varco di collegamento tra questa unità e l'appartamento adiacente potrebbe non essere stato ancora completamente ripristinato: si raccomanda verifica prima di formulare un'offerta. Prezzo base d'asta indicato in perizia: abitazione €123.183, autorimessa €13.077.

Posizione centrale e servita: l'immobile si affaccia su Piazza Giuseppe Capograssi, a pochi passi dal Palazzo di Giustizia, dalla Chiesa di Cristo Re e dai principali uffici e servizi cittadini. La zona è ben collegata, dotata di parcheggi pubblici nelle vicinanze e vicina alla circonvallazione che collega alle arterie principali; ideale per chi vuole vivere o investire nel centro storico di Sulmona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (6 vani) con autorimessa
• Superficie: 154 mq lordi (circa 152 mq netti esclusi aree scoperte)
• Piano: 1° piano con ascensore
• Località: Piazza G. Capograssi, Sulmona (AQ)
• Stato: buono, rifiniture pregiate; edificio anni '60, scala e ascensore funzionanti
• Pertinenze: autorimessa (sub.11) piano seminterrato, 17 mq catastali
• Classe energetica: non indicata (APE non presente nella documentazione prodotta)

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