Attivita Commerciale All'asta In Via Manlio D'eramo 26/b - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con magazzino all'asta nel centro storico di sulmona

In pieno centro storico, due locali ad uso commerciale proposti all'asta in un contesto caratteristico e di forte passaggio pedonale. Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale e una pertinenza magazzino nel cuore di Sulmona.

Il lotto è composto da un negozio al piano terra di 48,22 mq (locale bottega) con accesso diretto su via Manlio D’Eramo: ambiente principale con piccolo disimpegno, due locali ad uso ripostiglio e un bagno. Pavimenti in listelli di legno e marmette di graniglia, portone d’ingresso in legno massello ad arco e infissi interni in legno tamburato. Completa la proprietà un magazzino di 23,10 mq accessibile da Vicolo Amato: ambiente unico privo di aperture finestrate, pavimentazione in marmette di graniglia. I due locali risultano oggi fusi internamente in un’unica unità.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico con visibilità su strada, accesso diretto al piano terra, caratteri originali (portone in legno massello e dettagli dell’intonaco esterno), e la presenza del magazzino come pertinenza funzionale. Criticità e note tecniche: impianti elettrico e idrico segnalati come non conformi; mancanza di infissi esterni sull’intera unità e conformità catastale da regolarizzare a seguito della fusione degli spazi (verifica urbanistica/catastale raccomandata prima dell’acquisto).

Il contesto è tipico del centro storico di Sulmona, con attività commerciali e servizi a breve distanza: scuole, farmacie, municipio, negozi, biblioteca e trasporti pubblici. Collegamenti principali: stazione e superstrada a circa 2 km, autobus in prossimità e aeroporto a circa 50 km. Ideale per chi desidera avviare un’attività commerciale o ampliare un punto vendita in una zona turistica e residenziale consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio/bottega con magazzino (lotto unificato)
• Superficie: negozio 48,22 mq; magazzino 23,10 mq (totale 71,32 mq)
• Piano: piano terra
• Località: centro storico, Sulmona (AQ) — via Manlio D’Eramo / Vicolo Amato
• Stato: buono (con necessità di adeguamento impianti e regolarizzazione catastale)
• Pertinenze: magazzino incluso (unità adiacente, oggi internamente fusa)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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