Hotel - Albergo All'asta In Viale Aldo Moro 18 - 67069 Tagliacozzo (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo storico con corte e ristorante all'asta a tagliacozzo

Un'opportunità unica: immobile all'asta nel cuore del borgo di Tagliacozzo, a due passi dalla stazione e dalla celebre Piazza dell'Obelisco. Lotto unico composto da due unità aggregate, ideale per investitori nel settore ricettivo o per chi cerca una soluzione da trasformare in casa multiuso: vendita giudiziaria con possibilità di rilancio e valorizzazione.

Lotto composto da due corpi collegati per complessivi ca. 954 mq di superficie convenzionale: il piano seminterrato e il rialzato (con ristorante, bar, cucina, cantine e autorimessa) + il primo, secondo e sottotetto (con camere e servizi privati). La distribuzione interna è funzionale: cucina e locali di servizio al piano terra/seminterrato, due ristoranti e bar al piano rialzato, otto camere per piano al primo e secondo (ognuna con bagno) e locali nel sottotetto. È presente un piccolo ascensore che collega i piani e una corte esclusiva retrostante con accesso carrabile e autorimessa. Lo stato conservativo è mediamente discreto ma con evidenti esigenze di manutenzione (infiltrazioni, intonaci e finiture) e interventi strutturali/urbanistici da valutare.

Punti di forza: posizione centrale e molto visibile su via Aldo Moro a soli 100 m dalla stazione e 300 m dalla piazza principale; facilità di accesso pedonale e disponibilità di parcheggi pubblici e garage sotterranei nelle vicinanze; doppia destinazione d’uso già funzionante (ristorazione + ospitalità) che consente molteplici usi e redditività. Criticità note e trasparenti: alcune opere sono difformi rispetto agli elaborati depositati (sopraelevazione e ampliamenti) e richiedono sanatoria / adeguamenti strutturali; inoltre sull’immobile gravano formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento: è opportuno valutare l’iter legale e i relativi oneri prima di partecipare.

Il contesto è molto favorevole: Tagliacozzo è un borgo turistico della Marsica, parte dell'associazione “I borghi più belli d'Italia”, con flussi turistici e servizi (bar, ristoranti, parcheggi, collegamenti ferroviari) a breve distanza. La posizione è comoda per attività ricettive rivolte a visitatori e appassionati di montagna (vicinanza a impianti e località sciistiche della zona).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo / struttura con ristorante e locali di servizio (lotto unico composto da 2 unità)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva ca. 954,04 mq (438,45 mq + 515,59 mq)
• Piano: seminterrato, rialzato, 1° e 2° piano + sottotetto; ascensore presente
• Località: Tagliacozzo (AQ) – via Aldo Moro 18 (centro storico, 100 m stazione, 300 m piazza)
• Stato: mediamente usurato / necessita interventi di manutenzione ed opere di regolarizzazione edilizia/strutturale
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa, cantine, terrazze e balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Nota importante: immobile occupato dall'esecutato e soggetto a iscrizioni ipotecarie e pignoramenti; stima e prezzo base d’asta indicati nella perizia (prezzo base d'asta € 762.790,37)

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