Hotel - Albergo All'asta In Viale Aldo Moro 18 - 67069 Tagliacozzo (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo centralissimo con corte e camere all'asta a tagliacozzo

Questo immobile all'asta è un'opportunità per investitori o operatori turistici: un complesso alberghiero in posizione centrale, a pochi passi dalla piazza principale e dalla stazione. Venduto in lotto unico, offre spazi commerciali, camere e aree di servizio pronti per essere valorizzati.

Il lotto comprende due corpi funzionalmente collegati: piano seminterrato, piano rialzato con ristorante e corte esclusiva (Bene n.1) e piano primo, secondo e sottotetto con le camere (Bene n.2). Complessivamente la superficie convenzionale è di circa 954 mq (438,45 mq + 515,59 mq). Gli interni sono distribuiti su più livelli, con vani ristorante, bar, cucine, reception, 16+ camere con bagno e locali tecnici; è presente un piccolo ascensore che collega più piani e una centrale termica a servizio dell'intero fabbricato.

Punti di forza: posizione strategica in via Aldo Moro (centro storico), facile accesso pedonale alla piazza dell'Obelisco (circa 300 m) e alla stazione ferroviaria (circa 100 m), ampie superfici per attività ristorativa e possibilità di parcheggi pubblici e sotterranei nelle vicinanze. L'immobile è attualmente occupato e arredato come struttura alberghiera/ristorazione, quindi immediatamente riconoscibile nella sua vocazione commerciale.

Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è mediocre con necessità di interventi su impermeabilizzazioni, terrazze e finiture; sono inoltre presenti difformità edilizie (soprattutto al sottotetto/sopraelevazione) che richiedono regolarizzazioni e un intervento strutturale di adeguamento. La perizia tecnica segnala stime indicative per regolarizzazioni e opere (progettazione e pratiche circa €23.000; opere di sanatoria e ripristino stimate in via orientativa intorno a €121.000, oltre eventuali interventi strutturali). Non è presente l'APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova nel cuore di Tagliacozzo (AQ), borgo turistico apprezzato per il centro storico. La posizione garantisce passaggio pedonale, vicinanza a servizi pubblici e buon accesso a parcheggi pubblici e a un garage sotterraneo a 350 m. Zona adatta ad attività ricettiva, ristorativa e ricreativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (lotto unico composto da due corpi)
• Superficie: totale convenzionale ≈ 954,04 mq (Bene 1: 438,45 mq; Bene 2: 515,59 mq)
• Piano: seminterrato, rialzato, 1°, 2°, sottotetto (con piccolo ascensore presente)
• Località: Tagliacozzo (AQ) — via Aldo Moro 18
• Stato: mediocre / necessità di interventi di manutenzione e sanatoria edilizia strutturale
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa (seminterrato, accesso limitato), terrazzi, vano tecnico/centrale termica, ascensore, pozzo (segnalato in comproprietà)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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