Fabbricato All'asta In Via - 67030 Villetta Barrea (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico rurale con abitazione e terreno all'asta a villetta barrea

Questa proprietà rurale, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un immobile con ampi spazi coperti e terreno privato in una cornice montana panoramica. Ideale per attività agricola, allevamento o per la trasformazione in struttura ricettiva di carattere rustico, richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione.

Il complesso è composto da più corpi contigui con superficie utile totale di circa 473 m²: Corpo A (stalla a piano terra e fienile al piano primo, SU tot. 273,96 m²), Corpo B (magazzino/stalla a piano terra, SU 146,00 m²) e Corpo C (piccola unità abitativa su due livelli, SU 52,94 m²). La parte abitativa (Corpo C) si compone di locale giorno/cucina al piano primo, camera e bagno; gli altri corpi sono adibiti a stalle e depositi con struttura portante tradizionale. Alcune porzioni risultano provviste di certificato di agibilità (prot. n. 01664 del 13/05/2004), mentre altri volumi necessitano di regolarizzazioni e lavori. Stima complessiva indicata in perizia: €137.887,41.

Punti di forza: ampie superfici coperte e altezza utile, posizione facilmente accessibile dalla S.S. 479 “Sannita”, corte esterna e terreno di pertinenza che consentono attività agricole o trasformazioni progettuali. Criticità: condizioni conservative variabili e necessità di interventi impiantistici e di adeguamento urbanistico/edilizio per alcune parti; documentazione e vincoli riportati in perizia vanno verificati prima dell'offerta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel comune di Villetta Barrea (AQ), in zona montana dell'Alto Sangro caratterizzata da natura, tranquillità e collegamento stradale con la S.S. 479. Servizi essenziali e centri abitati raggiungibili in auto; l’area è indicata come zona agricola/montana nel PRG comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (stalle, depositi e unità abitativa)
• Superficie: superfici utili edifici tot. circa 472,90 m² (A 273,96 m²; B 146,00 m²; C 52,94 m²)
• Piano: terreno e primo (unità abitativa su due livelli)
• Località: Villetta Barrea (AQ) – accesso da S.S. 479 “Sannita”
• Stato: da ristrutturare/parzialmente abitabile (parte con certificato di agibilità – v. perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva e terreno di pertinenza (lotto particella n.73) superficie lotto indicata in documentazione: 2.842,98 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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