Attivita Commerciale All'asta In Frazione Romito Magra, Via Provinciale 308/310 - 19021 Arcola (SP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio commerciale con deposito all'asta a Romito Magra (Arcola)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un fondo commerciale con deposito in posizione di passaggio: negozio al piano terra e locale deposito al piano seminterrato venduti insieme tramite asta giudiziaria ad Arcola. Ideale per attività locali o investitori che valutano un acquisto all'asta.

Il fondo commerciale si compone di un ampio negozio di 80 m² al piano rialzato (h 3,40) con ingresso tramite una piccola rampa di 3 gradini, ampia vetratura, portoncino in alluminio e vetro con avvolgibile e climatizzatori già installati. Pavimenti in monocottura e finiture di livello medio-basso; locale ristrutturato nel 2016 ma con stato di conservazione generale giudicato scarso. Al piano seminterrato è presente un deposito di circa 40 m² (h max 2,45), accessibile sia tramite scala interna sia tramite scala esterna in muratura; il deposito è attualmente suddiviso in vani e WC non assentiti urbanisticamente e richiede il ripristino della conformazione originaria.

Punti di forza: vetrina su strada provinciale con buon passaggio veicolare, impianti già presenti e fondo ristrutturato in parte (negozio 2016), presenza di deposito pertinenziale ideale per attività commerciale. Criticità da considerare: impianti non allineati alla normativa e lavori di regolarizzazione del seminterrato stimati in circa €5.500; stato di manutenzione generale definito scarso. L'immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica a destinazione mista residenziale/commerciale nella frazione Romito Magra (Via Provinciale 308/310), a circa 100 m dalla fermata dell'autobus. Traffico sostenuto e parcheggi limitati; nelle vicinanze sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e attività commerciali locali. Questa soluzione è indicata per chi cerca visibilità su strada in prossimità di Lerici e del territorio di Arcola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo/negozio commerciale con deposito pertinenziale
• Superficie: negozio 80 m² + deposito 40 m² (consistenza commerciale complessiva 104 m²)
• Piano: negozio piano rialzato (H 3,40); deposito piano seminterrato (H max 2,45)
• Località: Arcola (SP), frazione Romito Magra, Via Provinciale 308/310
• Stato: negozio ristrutturato 2016, stato conservativo complessivo scarso; impianti non conformi
• Pertinenze: deposito seminterrato con accesso interno ed esterno
• Classe energetica: non indicata

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