Attivita Commerciale All'asta In Via Provinciale 43-45 - 19021 Arcola (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi e cantina all'asta a Romito Magra

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in posizione centrale: appartamento al secondo piano con ampi terrazzi e una grande cantina, proposta in asta giudiziaria nel cuore di Romito Magra (Comune di Arcola).

L'unità è un appartamento di 5,5 vani con superficie commerciale di 181,60 m² (superficie utile abitabile stimata circa 128 m²). Si trova al 2° piano di un piccolo fabbricato degli anni '70; interno composto da ingresso, cucina/tinello, ampio soggiorno, tre camere, doppi servizi, ripostiglio e due terrazzi (circa 18 m² e 7 m²). Completa la proprietà una cantina al piano interrato (superficie lorda catastale circa 54 m², utile circa 51 m²).

Lo stato attuale è in corso di ristrutturazione: pavimentazioni, rivestimenti e impianti risultano da completare o da realizzare; mancano infissi interni e finiture. Sono presenti difformità edilizie rilevanti (ampliamento terrazza e variazioni interne) segnalate nella perizia: è indicata criticità alta e la presenza di vincolo paesaggistico; le spese stimate per interventi tecnici e di ripristino sono riportate in perizia (spese complessive stimate per regolarizzazioni circa €29.500). Il bene è libero alla data del sopralluogo.

Punti di forza: metratura generosa, distribuzione con ambienti ampi, due terrazzi vivibili e una cantina molto ampia che aumenta la fruibilità e il valore commerciale dell'unità. Ubicazione comoda: Romito Magra (Arcola) a breve distanza da La Spezia e dal Golfo dei Poeti; trasporti pubblici e servizi locali a portata di mano (fermata autobus ~0,1 km; autostrada ~2 km; ferrovia ~5 km). Opportunità interessante per investitori o acquirenti che vogliano recuperare e personalizzare una casa all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5,5 vani)
• Superficie: 181,60 m² (superficie commerciale) – superficie utile abitabile stimata ~128 m²
• Piano: 2° (ultimo) – accesso da vano scala condominiale
• Località: Romito Magra, Comune di Arcola (LA SPEZIA)
• Stato: in corso di ristrutturazione; impianti assenti/da realizzare; libero al sopralluogo
• Pertinenze: ampie terrazze (circa 18 m² + 7 m²); cantina al piano interrato (lorda ~54 m², utile ~51 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Vincoli/avvertenze: vincolo paesaggistico; difformità edilizie (criticità alta) con costi di regolarizzazione stimati in perizia; parte delle difformità potrebbe non essere sanabile
• Valori perizia: valore di mercato nello stato dichiarato €68.564, valore di vendita giudiziaria proposto €65.000

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