Appartamento All'asta In Localita' Tirolo, Bolano (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con terreno all'asta a Bolano

Questa casa indipendente immersa nel verde è offerta all'asta: un'occasione per chi cerca ampi spazi esterni e la privacy di una villa con terreno agricolo a pochi minuti dal centro. Ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione personalizzato con potenziale valore aggiunto.

La proprietà è una villa singola su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 216 m²: al piano seminterrato/taverna ampi locali (ingresso, bagno, taverna e cucina) e un magazzino con ingresso indipendente; al piano primo un grande soggiorno, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio. Costruita nel 1980, le altezze interne variano tra 2,58 e 3,80 m. Lo stato conservativo è nel complesso scadente e richiede lavori di manutenzione e adeguamento impianti.

Completa il lotto un ampio corpo di terreni agricoli per complessivi 1.922 m² (porzione uliveto e seminativo arborato 1.070 m² + bosco ceduo 852 m²) con corte pavimentata di pertinenza e accesso mediante strada interpoderale. L’accesso è di fatto praticabile ma la servitù di passo non risulta formalmente trascritta: elemento da valutare in sede di acquisto. Sono presenti manufatti e tettoie realizzati senza titolo per i quali la perizia segnala la necessità di regolarizzare o demolire (iter di sanatoria in corso ma non perfezionato).

Punti di forza: edificio indipendente con ampi spazi abitativi e grande corte privata, terreno agricolo piantumato ad ulivi, posizione collinare tipica della zona con buoni collegamenti. Criticità da considerare: lavori di manutenzione, difformità urbanistiche e pratiche di sanatoria non concluse (spese di regolarizzazione stimate nella perizia complessivamente in circa €39.500). Valutazione peritale indicativa: valore di vendita giudiziaria stimato €150.000 (perizia 09/07/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (casa indipendente)
• Superficie: 216 m² (superficie commerciale)
• Piano: su 2 livelli (piano seminterrato/terra e piano primo)
• Località: Bolano (Loc. Tirolo, via Tirolo 58)
• Stato: conservativo scadente; immobile attualmente occupato; necessita lavori e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: terreno agricolo complessivo 1.922 m² (uliveto/seminativo e bosco ceduo), corte pavimentata, magazzino 18 m²
• Classe energetica: APE mancante (immobile sprovvisto di certificazione energetica)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.