Appartamento All'asta In Piazza Umberto I 10 - 19020 Borghetto Di Vara (SP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su 2 livelli in centro storico all'asta a borghetto di vara

Questo immobile viene proposto all'asta: un appartamento su due livelli nel cuore del centro storico di Borghetto di Vara, con affacci sul torrente e sulla piazza principale. Opportunità ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di trasformazione.

L'appartamento (attualmente adibito ad affittacamere) si sviluppa sui piani 2° e 3° collegati da scala interna. La superficie commerciale è di 103,40 m² e l'ingresso avviene da un portone principale sulla Piazza Umberto I. Gli ambienti presentano pavimenti in monocottura, soffitti in legno inclinati all'ultimo piano e quattro locali notte ognuno con bagno privato (i bagni sono senza finestra ma dotati di estrazione forzata). Al piano superiore è presente un soppalco non abitabile (h min ≈ 140 cm, h max ≈ 190 cm). L'immobile è privo di cucina/soggiorno in quanto utilizzato come affittacamere; la trasformazione in residenza privata è possibile con lavori interni.

Tra i plus: affacci sul torrente Pogliaschina e su Piazza Umberto I, riscaldamento con radiatori e calderina murale a gas, impianto elettrico sottotraccia. Stato generale discreto ma con evidenti segni di usura e alcuni lavori eseguiti con scarsa cura. Segnalata dal proprietario la possibilità di infiltrazioni dalla copertura in giornate di forte pioggia (rilevate tracce sugli elementi lignei). È presente una apertura realizzata senza titolo edilizio che mette in comunicazione con l'appartamento adiacente: dovrà essere ripristinata.

Il contesto è il centro storico di Borghetto di Vara, in posizione servita e tranquilla con parcheggi in zona e collegamenti locali; l'area è vicina ad attrazioni come le Cinque Terre e la Val di Vara. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo. Classe energetica: attestato non fornito (APE assente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (uso residenziale / affittacamere)
• Superficie: 103,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2°-3° (scala interna)
• Località: Piazza Umberto I n.10, centro storico, Borghetto di Vara (SP)
• Stato: condizioni discrete, necessita lavori di manutenzione e verifica copertura/impianti
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna indicata (assenza di garage)
• Ascensore: no
• Spazi esterni: portefinestre; non è presente cucina né soggiorno (destinazione attuale affittacamere)
• Impianti: riscaldamento a radiatori con calderina murale a gas; impianto elettrico sottotraccia (certificazioni in perizia parziali: verificare)
• Note urbanistiche: apertura abusiva verso immobile adiacente da ripristinare; immobile occupato
• Classe energetica / IPE: non fornita
• Valore di vendita giudiziaria indicativo in perizia: € 65.000 (informativo)

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