Appartamento All'asta In Piazza Umberto I 10 - 19020 Borghetto Di Vara (SP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento duplex con balcone all'asta a Borghetto di Vara

Nel cuore del centro storico di Borghetto di Vara proponiamo un appartamento all'asta che unisce carattere e potenzialità. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa su due livelli con affacci su Piazza Umberto I e sul torrente, a pochi passi dai servizi locali.

L'immobile è un duplex di 107,74 m² commerciali distribuiti su piano 2° e 3°. Al piano secondo si trova il soggiorno con zona cottura e accesso a un balcone che guarda la piazza, una camera con bagno padronale e un bagno di servizio; al piano terzo ci sono due camere con soffitti in legno inclinati e un ulteriore bagno. Completa la proprietà un solaio ispezionabile (circa 10 m²) accessibile con botola. Riscaldamento con radiatori e calderina murale a gas; impianto elettrico sottotraccia; bagni dotati di estrazione forzata.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, doppia esposizione (piazza e torrente), balcone panoramico sulla piazza e accesso al lastrico sul retro. L'appartamento è in buone condizioni generali con finiture datate ma mantenute; la disposizione interna è adatta sia alla residenza che a forme di locazione turistica. L'immobile all'asta offre un'opportunità d'acquisto interessante per chi cerca un immobile caratteristico in Liguria.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti infiltrazioni evidenti nella copertura in caso di forti piogge (segnalate dal perito) e un'apertura tra unità confinanti realizzata senza titolo; è assente la documentazione completa di conformità degli impianti. Le spese stimate per le regolarizzazioni (sanatorie, chiusura vano, pratiche catastali e verifica/gas-fumi) sono complessivamente indicative e riportate in perizia per circa €7.800. L'Attestato di Prestazione Energetica non è stato fornito.

La posizione è strategica: Borghetto di Vara, centro storico, con servizi primari, buoni collegamenti e a breve distanza dalle attrazioni della Val di Vara e delle Cinque Terre. Ideale per chi desidera vivere o investire in un borgo ligure con forte richiamo turistico.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e supportarti nelle fasi successive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (2 livelli)
• Superficie: 107,74 m² commerciali
• Piano: 2°-3° (senza ascensore)
• Località: Piazza Umberto I n.10, Borghetto di Vara (centro storico)
• Stato: buone condizioni generali, finiture datate; segnalate infiltrazioni al tetto
• Pertinenze: balcone su Piazza Umberto I, lastrico sul retro, solaio/sottotetto ispezionabile (~10 m² non abitabile)
• Classe energetica: APE non fornita
• Nota prezzo perizia: valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €74.000

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