Laboratorio All'asta In Località Villagrossa - 19020 Calice Al Cornoviglio (SP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 opificio indipendente con terreno all'asta a Villagrossa (Calice al Cornoviglio)

Questo opificio indipendente è offerto all'asta: una soluzione ideale per chi cerca un immobile commerciale/artigianale in posizione panoramica e defilata, con uffici e magazzini pronti all'uso e spazio esterno privato. Opportunità interessante per investimento o riconversione, venduto tramite asta giudiziaria a Villagrossa (Calice al Cornoviglio).

L'immobile
Lotto composto da opificio indipendente sviluppato su due piani fuori terra e un piano seminterrato, struttura in cemento armato con tamponature in laterizio. Superficie commerciale equivalente calcolata circa 235 m² (comprensiva di magazzini, uffici, portici e terrazze). Anno di costruzione: 1988–1991; stato conservativo generale: buono.

Distribuzione interna e finiture
Piano terra con uffici, sala riunione, spogliatoi e servizi (circa 125 m² equivalenti); locali laboratorio/magazzino al piano seminterrato e piano primo (equivalenti complessivi indicati in perizia). Pavimenti ceramica, pareti intonacate e locali di lavorazione rivestiti in ceramica; infissi in alluminio anodizzato e in legno con doppi vetri, persiane alla genovese in legno. Impianto di riscaldamento con caldaia a GPL funzionante; impianto idrico-sanitario in buono stato. Impianto elettrico presente ma non conforme alla normativa.

Punti di forza e criticità
Plus: immobile indipendente, spazi operativi già suddivisi (laboratorio, magazzini e uffici), posizione collinare panoramica e area esterna per manovra o parcheggio. Criticità rilevate in perizia: mancanza di agibilità per l’ultima concessione edilizia e presenza di opere eseguite in variante che richiederanno regolarizzazione urbanistica; aggiornamento planimetria catastale richiesto. Indagine geologica ha evidenziato lesioni e precarie condizioni del muro di contenimento a valle: intervento di consolidamento stimato in computo metrico per circa €64.200 + oneri progettuali (tot. indicativo circa €71.000). Si raccomanda verifica tecnica e valutazione dei costi di sanatoria/regolarizzazione prima dell’offerta.

Contesto e servizi
L’immobile si trova in località Villagrossa, a circa 3 km dal capoluogo Calice al Cornoviglio e 400 m dal centro storico della frazione; zona collinare, defilata dal traffico e immersa nel verde. Servizi di prima necessità e collegamenti più estesi disponibili nella piana (Madrignano, circa 9 km). Trasporto pubblico e infrastrutture locali limitati: utile valutare accessi e logistica in funzione dell’attività prevista.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio indipendente (unità produttiva con uffici e magazzini)
• Superficie: superficie esterna lorda commerciale equivalente circa 235 m²
• Piano: S1 (seminterrato) - T (terra) - 1 (primo)
• Località: Villagrossa, Calice al Cornoviglio (SP)
• Stato: buono stato di conservazione; agibilità mancante; opere da regolarizzare
• Pertinenze: area esterna / piazzale antistante (terrazze/portici indicati in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: foglio 7, mappale 649, categoria D/1 – rendita € 3.666,84
• Note tecniche rilevanti: impianto elettrico non conforme; intervento di consolidamento muro stimato ~€64.200 + progettazione (tot. indicativo €71.000)

Valuti l’acquisto all'asta con tutte le informazioni necessarie: possiamo fornirti documentazione, spiegazioni sulle criticità segnalate e supporto per la partecipazione all’asta.