Appartamento All'asta In Localita' Canegreca Snc - 19020 Carrodano (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa semindipendente con terreno all'asta a Carrodano

Questa casa semindipendente in un suggestivo borgo rurale è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una abitazione da ristrutturare con ampi spazi esterni e vista sulla campagna. Ideale per chi vuole un progetto di recupero o un investimento in asta giudiziaria a Carrodano (Località Canegreca).

L'immobile è un terratetto su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) di superficie commerciale 170 mq. Al piano terra ingresso con ripostiglio, soggiorno con camino (circa 13 m²) e cucina (10,7 m²) con portico di circa 10 m²; al primo piano soggiorno con camino (circa 17 m²), disimpegno, ripostiglio e bagno; al secondo disimpegno, bagno, studio (6 m²) e camera matrimoniale (12,5 m²) con terrazza; il terzo piano sottotetto ospita una camera (circa 15 m²), servizio e terrazza panoramica (circa 12 m²). Le altezze interne sono variabili (PT ~2,38 m; P1 ~2,62 m; P2 2,33–2,85 m; P3 media 2,27 m). Costruita nel 1960 e ristrutturata nel 1985, le finiture sono datate e gli impianti presenti (riscaldamento a caldaia GPL, termosifoni, impianto elettrico senza certificazione) richiedono aggiornamenti; l’impianto fognario è a dispersione. L’immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

A completare la proprietà ampi terreni agricoli nelle immediate vicinanze: particelle catastali per complessivi circa 3.691 mq (seminativo, seminativo arborato e bosco ceduo), ideali come pertinenze e giardino. Nota di trasparenza: è in corso una pratica di sanatoria L.47/85 per un ampliamento del piano terra (condono non ancora rilasciato) e la perizia segnala costi stimati di regolarizzazione e adeguamento impianti per circa €21.500; inoltre la perizia stimativa indica un valore indicativo complessivo di mercato di €108.000. L’immobile è venduto tramite asta giudiziaria: le formalità preesistenti risulteranno gestite dalla procedura.

Contesto e servizi: la casa si trova in un piccolo nucleo rurale di Canegreca (Comune di Carrodano, provincia di La Spezia), immersa nel verde e con panorami tipici della Val di Vara. I principali centri limitrofi sono La Spezia e Sarzana; collegamenti essenziali (autobus a circa 3 km, autostrada a 10 km). Zona tranquilla e rurale, con parcheggi limitati e servizi locali essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa semindipendente (terratetto) su 4 livelli
• Superficie: 170 m² commerciale (abitazione)
• Piano: T / 1 / 2 / sottotetto (no ascensore)
• Località: Canegreca, Comune di Carrodano (SP)
• Stato: manutenzione discreta/ datata; impianti non certificati; fognatura a dispersione; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: terreni agricoli per complessivi circa 3.691 m² (varie particelle catastali: seminativo, arborato, bosco ceduo)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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