Appartamento All'asta In Via Aldo Moro 46 - 19020 Carrodano (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con terrazza all'asta a mattarrana

Un'occasione unica per chi cerca carattere e potenziale: appartamento d'epoca offerto all'asta nel cuore del borgo di Mattarrana, Carrodano. Spazi generosi, terrazza panoramica sul verde e elementi originali come travi in legno e pavimenti in cotto rendono questo immobile ideale per una casa di charme o una piccola attività ricettiva dopo ristrutturazione.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) collegati da scala interna per una superficie commerciale totale di 169,08 m². L'unità comprende soggiorno, cucina, due camere, bagno (ampliamento al piano primo) oltre a cantine al piano terra, soffitte al secondo piano e una terrazza panoramica sul lato interno. Le finiture conservano dettagli storici mentre gli impianti risultano obsoleti; è pertanto necessario un intervento di ristrutturazione e adeguamento impiantistico (stima indicativa lavori interna: circa €70.000; oneri di regolarizzazione stimati totali indicativi: €71.500).

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, ampia terrazza con vista sul verde, possibilità di comoda suddivisione in due unità (piano primo + secondo), ottimo potenziale turistico vista vicinanza a Levanto e Cinque Terre. Criticità da considerare: alcune accessibilità alle cantine e alla scala di collegamento insistono su terreno di terzi (mappale 1042) senza servitù formalizzata; altezze dei locali nel sottotetto da regolarizzare; bagno con accesso diretto dalla cucina e impianti da adeguare. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria: opportunità per acquisto a prezzo competitivo ma soggetta alle condizioni tipiche delle vendite all'asta.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova nella frazione Mattarrana, in centro storico pedonale, con parcheggi pubblici sulla viabilità principale. Distanze comode: casello autostradale di Carrodano a circa 5 km; vicinanza a Levanto, Brugnato e alle Cinque Terre, zona apprezzata per escursionismo e turismo. Servizi di base e collegamenti presenti nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'epoca (lotto unico)
• Superficie: 169,08 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppato su piano terra, primo e secondo; scala interna (no ascensore)
• Località: Via Aldo Moro 46, frazione Mattarrana, Comune di Carrodano (SP)
• Stato: da ristrutturare; impianti obsoleti; interventi di adeguamento necessari
• Pertinenze: cantine, soffitte, terrazza panoramica, vano scale comune
• Classe energetica: E — 135,71 kWh/m²·anno (APE n.29628 registrata 17/10/2020)

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