Terreno All'asta In Via Canaletto N1 - Località Molicciara - 19033 Castelnuovo Magra (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con baracca all'asta a Castelnuovo Magra

Un'opportunità per investitori e imprese: terreno edificabile con baracca in vendita all'asta a Castelnuovo Magra (località Molicciara), perfetto per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità edificatorie in zona di espansione. Lotti adiacenti e destinazioni urbanistiche favorevoli rendono questo terreno interessante per progetti di sviluppo o permute.

Il lotto è composto da terreno di 860 m² (particelle catastali fg.11 partic. 1390 e 1391) con entrostante baracca in legno fatiscente (cat. C/2, consistenza mq 26). Accesso diretto da via Canaletto n.1 tramite cancello carrabile; attualmente l'area è utilizzata senza titolo come piazzale/deposito di autovetture. Si segnala occupazione senza titolo e procedimenti amministrativi/accertamenti in corso presso l'Autorità Comunale e la Polizia Locale, come riportato nella perizia.

Punti di forza e vincoli: il terreno rientra in ambito di riqualificazione (PUC — sottoambito Via Aurelia D, unità minima d'intervento n.76) e concorre a un'unità minima di intervento complessiva di 1.620 m² che presenta una suscettività edificatoria teorica fino a 500 m² di superficie agibile (con limiti: SC max 250 m², numero piani max 2, H max 8,0 m). Sono presenti linee aeree elettriche/telefoniche che attraversano marginalmente il lotto; inoltre la perizia segnala possibile contaminazione superficiale dovuta a trafilature su un'area stimata di circa 300 m² (costi di bonifica stimati indicativamente in € 10.000). Per la regolarizzazione urbanistica e catastale la perizia indica spese indicative complessive nell'ordine di alcune migliaia di euro (vedi relazione tecnica).

Contesto e servizi: ubicato in posizione pianeggiante a breve distanza dalla S.S. Aurelia e ben collegato al raccordo autostradale, il lotto si trova in un contesto con edificato residenziale e piccole attività commerciali/artigianali; servizi di zona e viabilità rendono la posizione comoda per destinazioni residenziali o direzionali previste dal PUC (tra cui abitazioni, uffici, depositi e esercizi di vicinato nei limiti indicati dal piano).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con baracca
• Superficie: 860 m² (totale lotto pignorato: partic. 1390 e 1391)
• Piano: piano terreno, accesso da via Canaletto n.1
• Località: Castelnuovo Magra (località Molicciara) — asta giudiziaria Castelnuovo Magra
• Stato: baracca fatiscente; uso attuale come deposito autovetture non autorizzato; presenza di occupazione senza titolo e procedimenti in corso
• Pertinenze: baracca in legno cat. C/2 — consistenza mq 26
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche rilevanti: ricade in unità minima d'intervento n.76 (PUC, sottoambito Via Aurelia D); suscettività edificatoria condivisa con particella adiacente; limiti edificatori: SA complessiva prevista 500 m² per unità minima, SC max 250 m², max 2 piani, H max 8,0 m
• Costi indicativi rilevati in perizia: spese tecniche/di regolarizzazione e diritti circa € 3.500; idoneizzazione/bonifica area circa € 10.000
• Valutazione perizia (indicativa): valore di mercato stimato € 67.451,80 — valore di vendita giudiziaria stimato € 60.000

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