Capannone All'asta In Frazione Ceparana, Via Trieste 4 - 19020 Follo (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con corte esterna all'asta a ceparana (follo)

Questo capannone industriale è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo con ampie superfici coperte e corte esterna in posizione strategica a Ceparana (Follo). Ideale per magazzino, logistica leggera o attività artigianali, con spazi pronti all'uso e potenziale di valorizzazione.

Tipologia e layout: capannone artigianale/industriale con superficie commerciale complessiva di 471,90 m² distribuiti su due livelli (piano seminterrato e piano terra). Al piano seminterrato è presente l'ampio locale magazzino servito da vano montacarichi e scala interna; il piano terra ospita l'area produttiva principale con annessi piccoli uffici e servizi igienici. Sono presenti inoltre due terrazze protette da tettoia (circa 25 m² e 38 m²) e aree esterne pertinenziali (circa 83 m² lato Via Trieste e 14 m² lato nord-ovest) funzionali a carico/scarico e parcheggio.

Condizioni e caratteristiche tecniche: stato di conservazione medio/mediocre a causa di prolungato inutilizzo, ma struttura portante in cemento armato e copertura metallica presenti. Altezza interna: seminterrato circa 3,10 m; piano terreno altezza minima circa 4,30 m e massima circa 5,20 m. Accessi carrabili, rampa di collegamento, montacarichi funzionante e scala interna. Presenza di porzioni scoperte e terrazze utili per depositi o aree manovra.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e altezza utile, accessi e dotazioni per attività produttive, vicinanza al raccordo autostradale e ai principali centri (La Spezia, Sarzana). Sono segnalate difformità urbanistiche e catastali; secondo la perizia le stesse risultano regolarizzabili con interventi e costi stimati (verificare dettaglio in visura tecnica). Attestato di Prestazione Energetica non presente (da richiedere).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in area produttiva-artigianale a confine con il territorio comunale di Bolano, in zona pianeggiante e con buona viabilità; casello autostradale a circa 1 km, autobus a 0,5 km e stazione ferroviaria a circa 10 km. Centri limitrofi serviti quali Sarzana e La Spezia garantiscono un bacino di fornitori e manodopera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale/industriale
• Superficie: 471,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato + piano terra (due livelli)
• Località: Via Trieste 4, frazione Ceparana, Comune di Follo (SP)
• Stato: conservazione medio/mediocre; inutilizzato al momento
• Pertinenze: terrazze coperte (circa 25 m² e 38 m²), aree esterne corte (circa 83 m² e 14 m²), rampa di accesso e montacarichi
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica assente (da richiedere)

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