Appartamento All'asta In Via Europa 46 - 19020 Follo (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Mansarda con angolo cottura all'asta a Pian di Follo

Questa mansarda in vendita all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca un appartamento da ristrutturare parzialmente in una zona residenziale di Follo. L'immobile, posto al terzo piano senza ascensore, è proposto tramite asta giudiziaria e si presta sia come prima casa trasformabile sia come investimento.

L'appartamento è una mansarda di 80 m² commerciali (circa 70 m² calpestabili), composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Gli ambienti presentano soffitti spioventi con altezza massima di 2,62 m e minima di 0,93 m; la pavimentazione è mista (moquette in camera matrimoniale, pvc effetto legno altrove) e nel soggiorno manca una porzione di pavimento di circa 2 m². Impianto elettrico e riscaldamento autonomo sono sottotraccia, la calderina è collocata nell'angolo cottura, sono presenti due split per l'aria condizionata e la porta d'ingresso è blindata.

Punti di forza: edificio del 1987 in buone condizioni generali, parcheggi condominiali nel porticato al piano terra e posizione semicentrale con servizi primari vicini. Criticità da considerare: assenza di APE (attestato di prestazione energetica), lucernai e rivestimenti della zona cottura in condizioni mediocri, piccole difformità interne (tramezza nel bagno e ampliamento lucernai) regolarizzabili in tempi e costi contenuti (stima spese regolarizzazione €1.991,50; tempi 30–40 giorni). Spese condominiali insolute alla data perizia: €1.742,17.

Contesto: situato a Pian di Follo in area residenziale semicentrale con traffico locale e parcheggi sufficienti. Servizi come farmacia e municipio valutati sopra la media; scuole elementari presenti e ben valutate. Collegamenti: autobus a circa 500 m, ferrovia a 6 km e autostrada a 4 km, utili per chi necessita spostamenti regionali.

Valutazione tecnica: valore di mercato indicativo €80.000; valore di vendita giudiziaria stimato €78.008,50. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da personalizzare e con potenziale di rivalutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda / appartamento (4 vani)
• Superficie: 80,00 m² commerciale (circa 70 m² calpestabili)
• Piano: 3° piano (mansardato), accesso tramite scala, senza ascensore
• Località: Pian di Follo (Follo, La Spezia)
• Stato: mediamente conservato, necessita lavori di ammodernamento e regolarizzazione di piccole difformità
• Pertinenze: parcheggi condominiali nel porticato al piano terra (nessuna pertinenza esclusiva)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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