Appartamento All'asta In Via Aldo Moro 22 E 22b - 19020 Follo (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con fotovoltaico all'asta a Follo

All'asta: porzione di villa bifamiliare ristrutturata nel 2021, ideale per chi cerca una casa ampia con impianti moderni e spazi esterni privati in collina. Opportunità interessante per investimento o abitazione familiare, venduta tramite procedura giudiziaria.

Villa su tre livelli (piano seminterrato, terra e primo) di 342 m² commerciali, composta da due unità abitative comunicanti: una porzione con taverna, cantine e porticato al piano 1°SS/T e un'altra porzione con accesso al piano terra e primo. Gli interni sono spaziosi e luminosi, con soggiorni ampi, cucine, camere e studi; al piano seminterrato trovano posto tavernetta, due cantine e locali tecnici. Lo stato di manutenzione è buono dopo il recente restauro.

Plus tecnici che fanno la differenza: impianto fotovoltaico da 7,36 kW (23 pannelli SunPower), pompa di calore Daikin Altherna R32 per riscaldamento e ACS, impianto termico radiante, quattro posti auto (due lato strada e due nella corte sul retro) e due corti urbane di pertinenza. Presente diritto di passo per accesso carrabile; assenza di ascensore.

Trasparenza su opportunità e criticità: immobile oggetto di pignoramento ed attualmente occupato dal debitore; è stata riscontrata la presenza di un soppalco non autorizzato in una delle unità (difformità regolarizzabile con costi stimati in circa €4.500). Queste informazioni sono fondamentali per valutare l’acquisto all'asta e le tempistiche di regolarizzazione.

Contesto: ubicata in zona periferica tranquilla, in prima collina tra Follo e Piana Battolla, con collegamenti a Sarzana, La Spezia e aree limitrofe. Servizi essenziali e mezzi pubblici nelle vicinanze; contesto paesaggistico caratteristico della Val di Vara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: 342,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1°SS - Terra - 1° (sviluppo su 3 piani) — ascensore: assente
• Località: Follo, Via Aldo Moro 22/22B (frazione Piana Battolla)
• Stato: ristrutturato 2021, buono stato di manutenzione; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: 4 posti auto, 2 corti urbane (BCNC), porticato, cantine; impianto fotovoltaico 7,36 kW; pompa di calore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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