Appartamento All'asta In Via Aldo Moro 22 E 22b - 19020 Follo (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa bifamiliare con fotovoltaico all'asta a Follo

Questa villa bifamiliare ristrutturata è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa ampia, indipendente e pronta da abitare con impianti moderni e spazio esterno privato. Posizionata in collina tra Follo e Piana Battolla, offre privacy e vista tranquilla sulla campagna circostante.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 342 m². Sono presenti due appartamenti indipendenti: uno con ingresso al piano terra, ampia terrazza e taverna/cantine al piano 1°SS; l'altro con ingresso al piano terra e scala interna che collega al primo piano. L’immobile dispone di 4 posti auto (due lato strada e due nella corte sul retro con accesso carrabile tramite diritto di passo) e di due corti urbane in comune (BCNC).

Tra i plus tecnologici troviamo un impianto fotovoltaico da 7,36 kW (23 pannelli SunPower) e una pompa di calore Daikin per riscaldamento e acqua calda. L’immobile è stato ristrutturato nel 2021, con cappotto esterno e rifiniture in buono stato; la copertura è in legno con coibentazione. Si segnala che al piano primo (sub 5) è presente un soppalco realizzato senza autorizzazione e una diversa ubicazione della cucina: difformità indicate come regolarizzabili con spese stimate in perizia (tot. circa € 4.500). Al momento del sopralluogo l’immobile risulta occupato dal debitore.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica/agricola ma ben collegata, a breve distanza da Sarzana, Bolano e La Spezia. Collegamenti utili: autobus a circa 0,2 km, autostrada a 5 km, stazione ferroviaria a 12 km e porto a 10 km. Nella zona i servizi sono nella media; il contesto è tranquillo, adatto a chi cerca una casa familare con spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (due appartamenti)
• Superficie: 342,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su S1 - T - 1° (no ascensore)
• Località: Follo, frazione Piana Battolla (Via Aldo Moro 22 / 22B)
• Stato: ristrutturata 2021, buono; occupata al momento del sopralluogo
• Pertinenze: 4 posti auto, 2 corti urbane (BCNC), cantine, porticato, impianto fotovoltaico 7,36 kW, pompa di calore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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