Appartamento All'asta In Via Durasca 8/a - 19020 Follo (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a valdurasca

All'asta: opportunità per chi cerca una casa con ingresso indipendente e giardino nelle immediate vicinanze di La Spezia. Immobile all'asta ideale per una coppia o una famiglia che desidera uno spazio esterno privato senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali.

Appartamento di 76,20 mq commerciali composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere; terrazza collegata al soggiorno e giardino pertinenziale diviso in due porzioni per complessivi circa 90 mq. Accesso autonomo tramite scala esterna scoperta a andamento ad “S” e ampio ballatoio caposcala; soffitti inclinati a tetto con altezze interne variabili (min. 2,82 m — max. 4,00 m), bagno e disimpegno con altezza utile 2,42 m.

Punti di forza: giardino privato, terrazza, ingresso indipendente e due posti auto scoperti assegnati nello stato di fatto nell’area comune (BCNC). L’immobile è di recente costruzione (fine lavori 2014), ammobiliato ma inutilizzato dalla metà del 2025; necessita di piccole opere di regolarizzazione urbanistica e la rimozione di arredi esterni non compresi (costo stimato per regolarizzazioni: € 5.500,00). Classe energetica risultante dall’ACE scaduto: C (82,33 kWh/m² anno).

Contesto: ubicato in Località Valdurasca, Comune di Follo (SP) in una zona verde tra Torrente Durasca e la SP15; collegamento autobus a circa 50 m. La zona è tranquilla e prevalentemente residenziale; servizi principali e centri commerciali a Pian di Follo (circa 5 km) e La Spezia (circa 7 km).

Trasparenza: l’unità è gravata da servitù (metanodotto e fascia non edificandi) e ricade in aree con vincoli paesaggistici e idrogeologici; spese condominiali ordinarie annue circa € 570,00 e importo scaduto alla data perizia € 573,96. Ideale per chi valuta una casa all'asta con spazio esterno e accesso indipendente, pronto per interventi di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con giardino
• Superficie: 76,20 mq (superficie commerciale) — superficie lorda complessiva ~180 mq incl. pertinenze
• Piano: primo (accesso da scala esterna scoperta; no ascensore)
• Località: Località Valdurasca, Via Durasca 8/A — Comune di Follo (SP)
• Stato: buone condizioni generali, ammobiliato, disabitato da metà 2025; necessita piccole regolarizzazioni (costo stimato € 5.500)
• Pertinenze: giardino ~90 mq (due porzioni), terrazza 8,53 mq, ballatoio caposcala, scala esterna, n.2 posti auto assegnati nello stato di fatto (area comune BCNC)
• Classe energetica: C (82,33 kWh/m² anno) — ACE scaduto 20/12/2024

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