Appartamento All'asta In Frazione Carnea, Via All'aia 2 - 19020 Follo (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico su piazzetta all'asta a Carnea (Follo)

Nel cuore del borgo medioevale di Carnea, in vendita all'asta, proponiamo un appartamento verticale dal forte carattere storico: un'opportunità ideale per chi cerca una seconda casa o una piccola struttura ricettiva da valorizzare. Posizione scenica con affaccio su piazzetta e ingresso da corte comune.

L'immobile si sviluppa su più livelli (seminterrato, ammezzato, piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale rettificata di 65 mq (indicata in planimetria 68 mq). Distribuzione interna: cantina al piano seminterrato, cucina e bagno al piano terra, soggiorno/sala al piano ammezzato, camera al primo piano e camera al secondo; i piani sono collegati da scale interne. Altezza interna variabile tra 2,20 e 2,50 m; cantina h 3,00 m.

Stato e impianti: la casa necessita di ristrutturazione completa con interventi su copertura (presenza probabile di amianto da smaltire nella porzione della "sala"), consolidamento solai e sostituzione delle scale interne in legno molto ripide. Impianto elettrico parzialmente messo in sicurezza ma senza certificazione, assenza di impianto gas, riscaldamento attuale con stufa a pellet e acqua calda da boiler elettrico. Spese di regolarizzazione e adeguamento stimate in perizia intorno a €30.000 (indicativo).

Pertinenze e plus: due locali accessori ad uso magazzino con accesso dalla corte comune e una cantina al grezzo; affaccio sulla tipica piazzetta del borgo, ingresso caratteristico sopraelevato e buona panoramicità dal fronte interno. Potenziale turistico grazie alla vicinanza alle Cinque Terre e all'andamento positivo di visite estive e manifestazioni locali.

Contesto e servizi: Carnea è un borgo arroccato e pedonale (circa 250 abitanti) con collegamento autobus a ~250 m e parcheggio pubblico nelle vicinanze. Centri con servizi (Follo, Ceparana) raggiungibili in pochi minuti; atmosfera tipica ligure, attività ricettive in sviluppo e forte appeal turistico per chi cerca un alloggio caratteristico vicino alle Cinque Terre.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (storia/borgo)
• Superficie: 65 mq commerciale (68 mq indicati in planimetria, rettificati a 65 mq)
• Piano: sviluppato su S1 / ammezzato / terra / 1 / 2 (senza ascensore)
• Località: Carnea, Comune di Follo (SP)
• Stato: da ristrutturare; presenza probabile di amianto su parte copertura; impianti da adeguare
• Pertinenze: 2 magazzini con accesso da corte comune + cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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